ПИК приобрел права на строительство 250 тыс. кв. м офисов в Москве

Группа ПИК решила потратить часть средств, вырученных в ходе июньского IPO на Лондонской бирже, на экспансию в сегмент офисной недвижимости. Вчера девелопер объявил о покупке контрольного пакета компании Storm Properties, которая владеет правами на строительство 250 тыс. кв. м офисов в Москве. Эксперты оценили сумму сделки до $250 млн.

Группа ПИК приобрела 50% плюс одну акцию Storm Properties (SP) и получила опцион на увеличение доли до 75% в 2010 году, говорится в совместном сообщении компаний. У SP два собственных проекта - бизнес-парк "Калужский" на Калужском шоссе площадью 230 тыс. кв. м и научно-технический центр "Пресненский вал" (24 тыс. кв. м). Еще два проекта SP реализует как девелопер, а инвестором являются другие структуры: строительство 160 тыс. кв. м офисов в "Большом Сити" и бизнес-центра "Женевский дом" в Дмитровском переулке площадью 18 тыс. кв. м.

В сделку вошли только собственные проекты SP, уточняет менеджер по маркетингу SP Мария Троицкая. Она говорит, что сейчас SP ведет переговоры о покупке еще двух площадок, долю в которых получит и ПИК. В строительстве "Калужского" ПИК разделит роль соинвестора с SP и Marbleton Property Fund (совместный фонд американской JEB Partners и Alfa Capital Partners). Партнер консалтинговой компании S.A Ricci/King Sturge Илья Шуравин и аналитик ИК "Антанта Капитал" Андрей Верхоланцев оценивают сделку в $100-110 млн, а замгендиректора MR Group Виктор Микитей - в $200-250 млн.

ГК ПИК создана в 1994 году. В мае 2007 года в ходе IPO продала 15,64% акций на LSE, выручив $1,93 млрд. По 42,18% акций принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову. Выручка в 2006 году - $1,546 млрд, EBITDA - $486 млрд, чистая прибыль - $298 млн. В 2006 году ПИК построил 1,2 млн кв. м жилья. Вчера капитализация компании на LSE составила $12,312 млрд.

Storm Properties создана в 2005 году. Основной владелец - Майкл Белтон, экс-замгендиректора компании СMI Development (девелопер бизнес-центров "Крылатские холмы", "Балчуг Плаза" и др.). Финансовые показатели не раскрываются.

По словам президента ПИК Кирилла Писарева, покупка контрольного пакета SP в стратегию группы по увеличению доли офисных площадей в портфеле. У группы уже есть два проекта в этом сегменте: на месте Краснопресненского сахарорафинадного завода она планирует построить 200 тыс. кв. м коммерческих площадей (инвестиции - до $400 млн), а также владеет 25% акций проекта по застройке на территории Бадаевского пивзавода 450 тыс. кв. м жилья и 200 тыс. кв. м офисов (инвестиции - $2,25 млрд). Выходит, после сделки портфель ПИК в офисном сегменте составляет около 500 тыс. кв. м. Жилья компания строит больше: по данным на июнь 2007 года, ее портфель в жилой недвижимости составлял свыше 8 млн кв. м.

Коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов объясняет экспансию ПИК в офисный сегмент стремлением хеджировать риски из-за проблем с точечной застройки. К тому же доходность офисов на 50% больше, чем жилья: средняя стоимость 1 кв. м нового жилья в экономклассе, где работает ПИК, не превышает $4 тыс., а офисы продаются по $8 тыс. за 1 кв. м, добавляет Виктор Никитей из MR Group. Да и спрос на офисы в Москве на 50-70% превышает предложение, говорит господин Верхоланцев.

Инвесторы позитивно отреагировали на сделку: вчера на LSE бумаги ПИК выросли на 1% до $26,9.