Мнения: Сколько будет стоить жилье в столице в 2005 году?

Нина КУЗНЕЦОВА, генеральный директор ЗАО "Корпорация МИАН":

- Исходя из анализа состояния рынка недвижимости, можно сказать, что накопленный платежеспособный спрос сейчас по-прежнему превышает объем существующего предложения жилья на рынке. В том числе и по этой причине очевиден дальнейший рост цен (1-1.5% в месяц) как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Среди других факторов, которые также влияют на процесс ценообразования, усовершенствование схем ипотечного кредитования, реализация правительственной программы доступного жилья. Думаю, что предпосылок для снижения цен сегодня не существует. Наоборот, при условии стабильной макроэкономической ситуации рост цен на рынке недвижимости продолжится.

Геннадий СТЕРНИК, директор аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":

- Естественным выводом о тенденциях рынка недвижимости на ближайшую перспективу является осторожный оптимизм: обороты рынка скорее всего будут медленно увеличиваться, цены останутся стабильными. В отдельных сегментах (элитное жилье, коттеджи, земля) возможно продолжение повышения цен с переходом к стабилизации в течение полугода. В других (низкокачественное жилье, новостройки в отдельных районах Москвы, коттеджи в некоторых неудачных поселках) произойдет снижение цен, не носящее характер обвала. На 2005-2006 гг. прогнозируется стабилизация цен (колебания среднего уровня цен в диапазоне $1900-2000 за кв. м).

Сергей ПОЛОНСКИЙ, президент корпорации MIRAX GROUP:

- По оценкам наших специалистов, спрос на качественное жилье будет продолжать твердый, пусть и не такой динамичный как раньше, рост. Превышение более чем в два раза можно ожидать от стоимости кв. м в построенных домах по отношению к стоимости кв. м жилья на начальном этапе строительства.

Сергей КАНАЕВ, генеральный директор компании "ПИК-Регион":

- Средняя ориентировочная стоимость кв. м по Москве в 2005 году составит $2000.

Петр ХОДАКОВСКИЙ, заместитель генерального директора по развитию компании "Дружба. Недвижимость":

- Говорить о том, что сейчас наметилась некая тенденция к росту цен, я бы не стал. Ситуация у застройщиков не такая, какой она была в феврале-марте текущего года. Темпы продаж не такие высокие, как обычно бывает в конце года, поэтому нет реальных предпосылок к повышению стоимости жилья, а если это и происходит, то лишь по отдельным адресам. Сейчас на рынке продаж недвижимости нормальная, адекватная обстановка, которая сохранится, по моим прогнозам, еще и в первом квартале 2005 года.

Андрей БЕКЕТОВ, независимый аналитик рынка недвижимости:

- Прогнозируя поведение рынка в 2005 году, с большой долей вероятности можно говорить о его стабильном развитии. Наиболее вероятный годовой процент прироста цен будет находиться в пределах 10-15%. В то же время возможны еще два сценария развития событий, связанных с общей экономикой России. По первому сценарию Минфин в борьбе с инфляцией не допустит увеличения денежной массы, и тогда годовые показатели роста цен на недвижимость могут составить 5-10% роста. По второму сценарию работа по монетизации льгот, проводимая правительством, может привести к увеличению денежной массы, и тогда годовой рост цен на квартиры может достичь 20-25%.

Сценарий 30-процентного падения цен на квартиры тоже имеет место, но вероятность его осуществления близка к нулю. В результате теоретического падения цен на одну треть высвобожденные денежные средства в объеме $4-5млрд. (только в Москве) хлынут на другие рынки. Это неизбежно приведет к неконтролируемому росту цен на иные товары и услуги и, как следствие, к всплеску инфляции. Федеральная власть и правительство Москвы не заинтересованы в таком развитии событий и вероятнее всего постараются его не допустить. А экономических средств для противодействия такому сценарию у них предостаточно.