Оценщиков загнали в жесткие рамки

Оценщикам придется работать по новым базовым федеральным стандартам.

Федеральные стандарты оценки (ФСО) были утверждены приказом Минэкономразвития 20 июля текущего года. Однако Минюстом они были зарегистрированы только в конце августа.
По замыслу разработчиков, ФСО позволят обеспечить единый подход к формированию условий и требований к проведению оценки имущества.

Всего пока утверждено три стандарта. Первый ФСО определяет общие понятия оценки, подходы и требования к ее проведению, второй формулирует цели оценки и виды стоимости, и третий стандарт предъявляет требования к отчетам оценщиков. Как отмечают в министерстве, новые ФСО являются обязательными для применения всеми работающими в этой сфере экспертами.

Согласно новым ФСО к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. При определении цены объекта определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте РФ (в рублях). Датой оценки является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта. Если в соответствии с законодательством РФ проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством установлено иное.