Ирландский инвестфонд Quinn Grou приобрел торгово-офисный центр на северо-западе Москвы

Инвестиционный фонд Quinn Group, принадлежащий ирландскому миллиардеру Шону Куину, наращивает портфель проектов в российской недвижимости. Компания приобрела строящийся торгово-офисный центр «Каспий» площадью около 17 тыс. кв. м на северо-западе Москвы. Эксперты оценили сумму сделки в $40-50 млн, а завершение строительства будет стоить еще около $40 млн.

Quinn Group стал собственником строящегося на Кронштадтском бульваре на северо-западе Москвы торгово-офисного центра «Каспий» класса В плюс, говорится на сайте фонда. Общая площадь объекта - около 17 тыс. кв. м, из них 9,9 тыс. кв. м займут торговые площади, 3,2 тыс. кв. м - офисы, остальные площади отводятся под паркинг. Строительство уже началось, а завершить строительство объекта фонд планирует к лету 2008 года, сообщил газете генеральный менеджер Quinn Group в России и СНГ Владимир Сенников. По его словам, готовый объект перейдет в управление специализированной компании, которая будет выбрана на тендере. Партнер консалтинговой компании S.A. Ricci/King Sturge Павел Яншевский, осведомленный о новом приобретении Quinn Group, говорит, что фонд мог заплатить за права на проект не менее $40 млн, оценка вице-президента Blacwood Михаила Геца - около $50 млн. Завершение строительства обойдется Quinn Groip еще в $30-40 млн, говорит директор департамента по развитию Leon Building (строит сеть торгцентров в регионах) Максим Марухленко. Он оценивает арендные ставки в торговой части комплекса после его сдачи в эксплуатацию в $800 за 1 кв. м в год для «якорей» и до $3 тыс. - для остальных арендаторов. Ставки на офисы не превысят $600-700 за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов, отметил П.Яншевский.

Новый проект Quinn Group столкнется с жесткой конкуренцией, отмечает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. По соседству с «Каспием» работает принадлежащий «КФС-групп» торгово-офисный центр «Крона» площадью свыше 15 тыс. кв. м, до 2010 года он будет расширен до 70-100 тыс. кв. м. И.Шершнев напоминает, что северо-запад Москвы является «сферой влияния» крупных ритейлеров - IKEA и «Рамстора», которые «оттягивают» большую часть покупателей. «В ближайшее годы на северо-западе будет построено до 1,3 млн кв. м офисов, хотя в этом районе уже сегодня не ощущается дефицита площадей», - говорит Елизавета Голышева из Jones lang LaSalle.

Покупка «Каспия» - уже второе приобретение Quinn Group на московском рынке. В 2006 году фонд выкупил у зампреда правления банка «Славянский кредит» Пааты Гамгонеишвили недостроенный объект на улице Ивана Франко, где разместился бизнес-центр «Кутузов Тауэр» площадью 46 тыс. кв. м. Кроме того, в Казани фонд строит логистический комплекс площадью 230 тыс. кв. м, а недавно стало известно о планах Quinn Group инвестировать $120-150 млн в строительство десяти гипермаркетов совместно с уральским DIY-оператором «Стройарсенал». «До конца года фонд планирует приобрести еще четыре-пять проектов», - сообщил В.Сенников.

На российских торгцентрах Quinn Group заработает больше, чем у себя на родине. «В Ирландии ставки доходности на коммерческую недвижимость не превышают 4,5% годовых, а в Москве - до 11%», - говорит Павел Яншевский. Высокая доходность привела к тому, что иностранные фонды стали основными инвесторами на российском рынке недвижимости. Так, венгерский TriGranit планирует потратить в России ?5 млрд, Morgan Stanley - $3,6 млрд, австрийский Meinl Europen Land - $2,3 млрд.

Quinn Group управляет 20 компаниями, работающими в разных отраслях - от производства цемента и стекла до управления гостиницами. Управляет фондом ирландский миллиардер Ш.Куин, чье состояние Forbes оценивает в $4,5 млрд. В России фонд работает с начала 2006 года. До 2011 года планирует инвестировать в российскую недвижимость до $5 млрд.