Владельцам снесенных гаражей придется заплатить 13% налога

Российский Минфин полагает, что компенсация, уплаченная государством владельцу снесенного гаража, — это доход, и с него надо заплатить подоходный налог.

Как говорится в письме замдиректора департамента Минфина Натальи Комовой, договариваясь с собственником о сносе гаража, государство заключает с ним соглашение о выкупе, обязуясь выплатить компенсацию. Выкупная сумма - это доход налогоплательщика от продажи имущества, он подлежит налогообложению.

Если следовать письму Минфина, при выплате компенсации за гараж налоговый агент должен сразу удерживать 13% подоходного налога, заявил партнер компании Taxadvisor Дмитрий Костальгин. А получить имущественный вычет можно будет лишь в конце финансового года, полностью - не всем, а только собственникам, которые купили или построили гараж более трех лет назад. Если же гараж находился в собственности меньше трех лет, размер вычета не будет больше 125 тыс. рублей.

Если Минфин прав, аналогичную норму надо применять к любому случаю изъятия государством собственности, отметил Костальгин.

Снос гаражей особенно распространен в крупных городах, где ведется масштабное строительство. Согласно исследованию аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", цены на гаражи в Москве лишь немного уступают квартирам. Самый дешевый гараж стоит $25-27 тыс.

В ближайшие несколько лет московские власти планируют снести 13 тыс. гаражей, расположенных в районе МКАД, построив 27 тыс. новых.