ПИК построит в Нижнем Новгороде новый микрорайон

Группа компаний ПИК объявила о покупке на аукционе прав аренды 20,5 га земли в Нижнем Новгороде примерно за $70 млн. На этой земле группа планирует построить 300 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Всего за лето ПИК потратила на покупку площадок $475 млн, или более половины средств, привлеченных в компанию в ходе июньского IPO.

"ПИК-регион" ("дочка" ГК ПИК) приобрела на аукционе нижегородских властей права долгосрочной аренды 20,5 га в границах улиц Героя Шнитникова, Булавина и реки Оки, говорится во вчерашнем сообщении компании. ПИК оказалась единственным участником торгов. До 15 сентября компания заключит договор аренды и внесет в местный бюджет 1,75 млрд руб. (около $70 млн), говорится на сайте нижегородского мингосимущества.

ПИК вышла на рынок Нижнего Новгорода в 2005 году. Сейчас компания строит жилой комплекс "Волжские огни" и несколько домов общей площадью около 150 тыс. кв. м. Новое приобретение позволит ПИК увеличить портфель в 2,5 раза: на приобретенном участке у Оки компания планирует построить микрорайон "Набережный" площадью 300 тыс. кв. м, из них 230 тыс. кв. м - жилье, 20 тыс. кв. м - коммерческая недвижимость и 65 тыс. кв. м - объекты социальной инфраструктуры. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева оценивает объем инвестиций в проект в $340 млн.

В Нижнем Новгороде уже работают два московских девелопера: СУ-155 до 2009 года планирует построить в городе 1,5 млн кв. м жилья, а группа "Бородино" возводит микрорайон площадью 180 тыс. кв. м. Президент компании "Бородино" Тигран Нерсисян рассказывает, что продажная стоимость 1 кв. м жилья в городе достигает $2-2,4 тыс. PR-директор СУ-155 Федор Сарокваша говорит о $1,5-1,8 тыс. за метр. "В городе огромный отложенный спрос на новое жилье, поэтому ежегодно цены на новостройки растут на треть",- добавляет господин Сарокваша.

ПИК создана в 1994 году. В июне в ходе IPO продала 15,64% акций на LSE, выручив $1,93 млрд. По 42,18% акций принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову. Выручка в 2006 году - $1,546 млрд, чистая прибыль - $298 млн. На 1 января 2007 года стоимость проектов, по оценкам CB Richard Ellis, $8,8 млрд. Вчера капитализация на LSE на 20.00 по московскому времени составила $13,1 млрд.

Сразу после IPO ПИК начала активно скупать площадки в Москве и регионах. В начале августа компания приобрела за $140 млн 92% акций Кусковского химзавода у метро "Перово", где планируется построить 188 тыс. кв. м жилья и другой недвижимости. В конце августа ПИК купила 50% компании Storm Properties, владеющей правами на строительство 250 тыс. кв. м офисов в Москве, а в сентябре группа объявила о покупке 42 га в Новороссийске, где планируется построить 440 тыс. кв. м жилья.

"Всего за лето компания нарастила портфель проектов до 1,17 млн кв. м (в 2006 году она построила 1,2 млн кв. м), потратив на новые приобретения около $475 млн. С учетом того, что в саму компанию в ходе IPO было привлечено $925 млн, ПИК уже потратила более половины всех средств, вырученных в ходе размещения",- подсчитывает аналитик "Брокеркредитсервиса" Татьяна Бобровская. По ее прогнозам, "агрессивная политика ПИК" по скупке новых участков и профильных активов позволит компании увеличить до конца года капитализацию до $14,3 млрд. "Инвесторы позитивно воспринимают выход ПИК на региональные рынки",-- согласна аналитик банка "Ак барс" Евгения Лобачева. Она добавила, что к 2010 году, когда большинство проектов ПИК в жилой недвижимости будут завершены, доходность застройщиков может вырасти с нынешних 35% до 50%.