Спрос выдохся, продавцы растерялись

Жаловаться на уменьшение числа покупателей риэлторы начали уже с конца весны, говорит Елена Ермолаева, директор аналитического агентства RID Analytics. Однако цены на вторичную недвижимость продолжали расти, очевидно «по инерции», отмечает она. В результате к концу первого полугодия они подросли на 26,5%.

По подсчетам аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимости», в январе — мае 2007 г. каждые сутки среднестатистическая квартира площадью 54 кв. м дорожала примерно на 3500 руб. В этот период, отмечают в Центральном агентстве недвижимости, был преодолен психологический барьер в 150 000 руб. за 1 кв. м элитного жилья.

В январе — феврале 2007 г. риэлторы отмечали стабильно высокий спрос на вторичное жилье, который по инерции продолжался с конца 2006 г., однако уже было ясно, что недвижимость сильно переоценена, говорит генеральный директор Центрального агентства недвижимости Олег Харченко.

Вскоре ситуация изменилась, и спрос, особенно со стороны инвестиционных покупателей, переориентировался на первичный рынок.

В марте — июле покупательская активность значительно снизилась. Ситуацию со снижением спроса усугубил традиционный спад деловой активности. Продавцы стали демонстрировать готовность отдавать квартиры со скидкой. В среднем можно было отыграть от 50 000 до 100 000 руб. за типовую квартиру, но были случаи, когда элитное жилье выставлялось за 10 млн руб., а через какое-то время цена снижалась до 9 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте составила в августе 90 000 руб., говорит Харченко.

Летом покупатели удивлялись серьезному разбросу цен. Предложения на однотипные квартиры в одном и том же районе различались на 25%, так как продавцы не знали, сколько запрашивать, отмечает Олег Харченко. Наряду с теми, кто держал цены, появились те, кто стал идти на уступки.

Татьяна Высоцкая, ведущий аналитик рынка недвижимости компании «Сибакадемстрой Недвижимость», говорит об увеличении сроков экспозиции квартир — с шести недель в начале года до 15 к концу лета.

В начале августа 2007 г. риэлторы зафиксировали рост предложения — почти на треть по сравнению с декабрем 2006 г. «Это значит, — делает вывод Высоцкая, — что продавцы перестали придерживать квартиры в надежде на будущее подорожание». По данным «Сибакадемстрой Недвижимость», средние цены на типовые квартиры варьировались в июле 2007 г. от 43 750 руб. за 1 кв. м в квартирах в малоэтажных старых, часто аварийных домах до 73 960 руб. за 1 кв. м в так называемых малосемейках (квартирах гостиничного типа). К началу августа почти на 2% подешевели двухкомнатные квартиры, стоимость типового объекта составила почти 2,6 млн руб. Трехкомнатные потеряли в цене 1,6% и стали стоить 3,4 млн руб. Постоянство в ценах продемонстрировали однокомнатные и многокомнатные квартиры. Первые стоили в среднем по 1,94 млн руб., вторые продавались от 4,76 млн руб.

Высоцкая говорит, что сейчас рынок переходит в стадию, которую условно можно назвать «рынком покупателей». У последних появляется выбор и возможность торговаться.