Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в августе снизился

В августе 2007 года, по данным аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на 3,4% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 317 объектов.

Как рассказали в «МИЭЛЬ», более половины предложения (78,5%) среди новостроек Москвы представлено домами, имеющими монолитно-каркасную конструкцию. Доля панельного жилья в общем объеме предложения новостроек значительно меньше – 16,7%. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет около 5%.

В августе средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы составила 5696 $/кв. м (с учетом элитных объектов), прирост к июлю +2,4%. С начала года изменение цены составило +6,9%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве в августе 2007 года составила 4885 $/ кв. м (прирост к июлю +2,6%). Доля элитных объектов в общей выборке – 10,1% от числа домов и 6,2% от суммарной площади квартир.

По данным аналитиков «МИЭЛЬ», положительный прирост в августе зафиксирован во всех без исключения административных округах столицы. Минимальный прирост средневзвешенной цены к июлю отмечен в ЮЗАО (+0,83%), а максимальный – в СЗАО (+5,51%). Самое низкое значение средневзвешенной цены приходится на ВАО – 3651 $/кв. м, а самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО – 15406 $/кв. м.

Средневзвешенная цена на дома категории «панель» составила 3218 $/кв. м (-0,95% к июлю статистически незначимо); в категории «монолит» повышение цены составило около 1,5%, а средняя удельная цена – 6069 $/кв. м; дома, относящиеся к категории реконструируемых кирпичных домов, потеряли 1,2%, а средняя удельная цена в августе составила 14761 $/ кв. м; коттеджи и таун-хаусы напротив выросли в цене до уровня 3369 $/ кв. м (+9,7% к июлю).

Средняя удельная цена на жилье бизнес-класса повысилась за месяц на +2,3% и составила 5547 $/кв. м, средний класс прибавил +3,6% (4120 $/ кв. м.), средняя удельная цена на жилье эконом-класса в августе 2007 г . составила 3173 $/ кв. м (-0,8% статистически незначимо).

Оживление спроса в последний месяц лета прибавило к цене предложения московских новостроек +2,4%. С начала года цена выросла на 6,9%. В августе положительная динамика была отмечена во всех административных округах столицы. Наибольший прирост зафиксирован в новостройках среднего и бизнес-класса. Осенью объем предложения может сохранится на уровне текущих показателей, активность потенциальных покупателей будет способствовать дальнейшему росту цен на уровне 1,5-2% в месяц, считают аналитики.