Городской ипотечный банк отказался от заимствований для развития бизнеса

Из-за кризиса на западных финансовых рынках банки вынуждены отказываться от привлечения финансирования для развития бизнеса. Городской ипотечный банк (ГИБ) - «дочка» Morgan Stanley - первым среди российских банков заявил об отказе от запланированного на конец года выпуска ипотечных облигаций. Банкиры решают сложную задачу: как на стагнируемом рынке сохранить доходность и темпы роста кредитного бизнеса.

Первый зампред правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев в среду рассказал изданию, что банк отказывается от секьюритизации портфеля ипотечных кредитов. До конца года банк планировал выпустить рублевые ипотечные ценные бумаги в объеме более $100 млн, а также валютные облигации на $250 млн. «На момент планирования выпусков привлечения в долларах преобладали в структуре нашего баланса, - объясняет Р.Исеев. - Сейчас соотношение между кредитами, выданными в рублях и валюте, одинаковое и составляет более $45 млн ежемесячно». Причина столь резкой коррекции в стратегии финансирования - ситуация на долговом рынке.

Городской ипотечный первым среди российских банков объявил об отказе от планов по секьюритизации ипотечных кредитов в текущем году. «Размещать облигации по ставкам, которые есть сейчас, мы не будем», - говорит Р.Исеев. По его оценке, сейчас стоимость заимствований обойдется в Libor + 3,5%, тогда как банк рассчитывал размесить ипотечные бумаги по ставке Libor + 0,5%. «Это логичная реакция в ситуации, когда западный рынок практически парализован, - говорит управляющий директор инвестиционного департамента МДМ-банка Тимур Кибатуллин. - Иностранные инвесторы опасаются инвестировать в развивающиеся рынки». «Любая сделка из России обойдется в 2,5-3 раза дороже, чем в начале года», - говорит эксперт.

Участники рынка уверяют, что примеру ГИБа последуют и другие банки, ранее заявлявшие о секьюритизации. Источники издания в банковских кругах утверждают, что инвестбанк «КИТ Финанс», который также готовился в этом году проводить сделку по секьюритизации ипотеки на сумму около $500 млн, отказался от этого по причине неблагоприятной конъюнктуры. Однако в самом «КИТ Финанс» утверждают, что сделка все же готовится. Он пояснил, что банк проведет сделку, «когда рынок будет хорошим».

В ГИБе уверяют, что проблемы с финансированием для них не критичны и не обернутся снижением темпов роста бизнеса. Р.Исеев пояснил, что банк рассматривает альтернативные возможности получения денежных средств. По его словам, банк может привлечь финансирование акционеров, а в крайнем случае продать пул кредитов другим банкам.

Однако не все банки, столкнувшиеся с проблемами рефинансирования из-за неблагоприятной рыночной ситуации, могут рассчитывать на акционерный капитал. «Поскольку секьюритизация ипотечных кредитов сейчас невозможна, мы будем привлекать кредиты под залог закладных», - говорит первый зампред правления Москоммерцбанка Альберт Хасаметдинов. По его словам, в этом случае ставки будут выше, чем при выпуске облигаций, но при этом ниже ставок по выдаче ипотечных кредитов. Средняя ставка по ипотечному кредиту для заемщиков сейчас составляет от 9,5% годовых. А кредит под залог закладных может обойтись в 8% и более. По оценке директора департамента операций на финансовых рынках Номос-банка Василия Федорова, короткие кредиты, которые эмитенты привлекают у организаторов выпуска ипотечных облигаций, обойдутся банкам из первой двадцатки в 8-9% годовых, из второй двадцатки -- в 9-10%, а региональные банки смогут занять лишь под 11-14%. При таких ставках операционная маржа будет минимальна, что отразится на доходности ипотечного бизнеса.

Однако наиболее болезненными последствия кризиса финансирования окажутся для банков, не имеющих программ евробондов и высоких кредитных рейтингов. «Если такие банки не смогут привлечь финансирование от международных финансовых институтов, им придется сокращать объем выдачи ипотечных кредитов, - рассуждает Т.Кибатуллин. - Это приведет к замедлению темпов роста бизнеса». При этом им придется накапливать деньги для выплат по уже существующим долгам, предупреждает он.

Городской ипотечный банк - один из крупнейших ипотечных банков в России. В 2006 году ГИБ выдал ипотечных кредитов на сумму $217,37 млн. ГИБ был создан при участии «Росгосстраха». В конце 2006 года банк приобрела компания Morgan Stanley. Собственный капитал ГИБа составляет более 1 млрд руб.