Из-за стоимости заемных ресурсов российские банки второго эшелона могут уйти с рынка ипотеки

Эксперты принявшие участие в Интернет-конференции «Ипотека в России: доступное жилье или долговая яма?» считают, что рост стоимости заемных ресурсов на мировых рынках, вызванный ипотечным кризисом в США, может вынудить небольших игроков уйти с российского рынка ипотеки.

По оценкам директора департамента по работе с финансовыми институтами ипотечного банка DeltaCredit Вадима Пахаленко, в настоящий момент на ипотеку приходится 10-12% сделок с недвижимостью, совершаемых в России. При этом уже сейчас в отдельных регионах этот показатель достигает 50-70%. «Доля ипотечных сделок, совершаемых в агентствах недвижимости, выше чем в среднем по рынку и составляет до 35% на первичном рынке недвижимости и до 50% на вторичном рынке», - добавляет руководитель направления ипотечного кредитования «МИАН-агентство недвижимости» Владимир Мильдзихов.

По мнению экспертов, ведущие российские банки в этом году продолжат наращивать долю ипотечных кредитов в своих портфелях. Так, для «Сбербанка» этот показатель составит 23-25%, а у «ВТБ 24» он уже достиг 34%. Правда, по темпам роста сектора оценки экспертов разошлись. Аналитик ИК «Финам» Владимир Сергиевский ожидает, что по итогам года объем выданных ипотечных кредитов увеличится на 50%, а представитель «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц прогнозирует рост этого показателя в 2,3 раза - с $13,3 млрд. до $31 млрд. в текущем году и достижение им уровня в $54 млрд. к концу 2008 года.

Фактором, определяющим дальнейшую динамику российской ипотеки, может стать позиция государства. «Проблема «доступности жилья» не может быть решена каким-либо одним решением и единомоментно. На текущем этапе мы уже наблюдаем формирование такой доступности. Государство активно инвестирует средства на решение социальных вопросов в жилищной сфере, банки активно модернизируют условия ипотечных программ, проецируя их на более массовые сегменты заемщиков. Мы ожидаем, что уже в 2008 году доля населения, имеющего возможность получить ипотечные кредиты, увеличится до 40-45%», - прогнозирует заместитель начальника отдела ипотечного кредитования «Банка Москвы» Вячеслав Шаламов.

Участники организованной ИК «Финам» конференции считают, что стоимость ипотечных кредитов в России постепенно будет снижаться, но, по мнению В.Мильдзихова, в ближайшие годы ставка вряд ли опустится ниже 8,5%. «Это вопрос не только цены риска, но и вопрос цены денег, привлекаемых банками для предоставления в виде кредитов. Текущая «дороговизна» ипотеки в большей части обусловлена именно этим фактором», - объясняет В.Шаламов.

Эксперты сходятся в мнении, что сокращение возможностей для привлечения дешевых ресурсов на Западе, связанное с кризисом ликвидности, вполне может привести к изменению расклада сил в сегменте ипотечного кредитования за счет ухода небольших игроков. «На сегодняшний день проблема затронула пока только несколько банков, выдававших рискованные ипотечные кредиты: кредиты без первоначального взноса, заемщикам с неподтвержденным доходом, большие кредиты под залог существующей недвижимости (по сути, это были кредиты на развитие бизнеса, а не на улучшение жилищных условий) и т.п. В некоторых из этих банков повысили ставки, в некоторых прекратили выдачи рискованных кредитов, где-то полностью приостановили выдачи», - приводит пример В.Пахаленко. «Существующая некоторая дестабилизация мировых рынков может привести к уходу с рынка ипотечного кредитования банков второго - третьего эшелонов, но никак не отразится на крупных игроках, имеющих доступ к относительно «недорогим» ресурсам», - резюмирует Г.Тер-Аристокесянц.