Жилье в новостройках придется продавать в условиях жесткой конкуренции

На рынке жилья в новостройках Петербурга на сегодняшний день спрос и предложение сбалансированы. На продажу выставлено 4,5 млн кв. м жилья, в год покупается примерно 2-2,2 млн, что обеспечивает стабильное состояние рынка. Для этого состояния характерно повышение цен в массовом сегменте на 10-15% в год.

В ближайшее время, считает директор департамента и развития корпорации "Петербургская недвижимость" Михаил Бимон, рынок изменится кардинально. Все годы его существования речь шла о локальных проектах нового строительства.

СейчасПетербург переходит к созданию новых кварталов, практически - новых городов с населением в 30-60 тыс. человек. По подсчетам специалистов "Петербургской недвижимости" в Петербурге в течение 15-20 лет будут реализованы проекты на 42 территориях, не менее чем на 240 тыс. кв. м жилья каждый, что даст примерно 32-34 млн кв. м "в сумме".

"Будут ли это "выселки" или полноценные города-спутники со всей инфраструктурой и комфортной средой обитания - зависит от застройщиков, - считает Михаил Бимон. - Если застройщик решит реализовать проект "дешево и быстро", проектможет оказаться неконкурентным и не найти покупателя". "Масштабные проекты будут продаваться в острой конкурентной борьбе" - добавляет генеральный директор "Центра развития проектов "Петербургская недвижимость" Илья Еременко.

"Вывод на рынок первых трех или пяти проектов еще не создаст ценового пресса, а с 2009 года благодаря квартальной застройке покупателю ежегодно будет предложено на 1-1,5 млн кв. м жилья больше, чем сегодня. Если проекты не будуткачественными, им придется конкурировать ценами", - считают аналитики "Петербургской недвижимости".

"Уплотнительных" резервов хватит еще лет на 8, но доля предложения новых квартир в обжитых кварталах будет сокращаться (до 1-1,4 млн кв. м вместо нынешних 2,5 млн квадратов).