Венгерский фонд TriGranit купил 50% акций «Торгового квартала»

Венгерский фонд TriGranit приобрел 50% компании «Торговый квартал», общая площадь готовых и строящихся торгцентров (ТЦ) которой составляет 370 тыс. кв. м, половина этого портфеля, по данным близких к сделке источников, стоила фонду около $100 млн, но партнеры обещают совместно вложить в компанию еще ?1 млрд.

Сделка закрылась в августе, рассказали изданию в «Торговом квартале». До соглашения с TriGranit, который купил 50% компании, в состав акционеров компании входили председатель совета директоров Михаил Кирсанов, гендиректор Дмитрий Зотов и инвесткомпания Eastward Capital. Все они остаются совладельцами, но их доли не раскрываются. Директор по развитию TriGranit в России Петр Рощин подтвердил факт сделки.

По словам близкого к сделке источника, сумма сделки превышает $100 млн, однако участники рынка считают эту стоимость завышенной. Аналитик ИК «Антанта Капитал» Андрей Верхоланцев оценивает стоимость 50% «Торгового квартала» в $70-80 млн. Соучредитель фонда Investment Management Group (инвестирует в акции средних и мелких российских девелоперов) и бывший вице-президент Morgan Stanley Максим Кунин, осведомленный о сделке, согласен с такой оценкой.

Теперь TriGranit и «Торговый квартал» планируют совместные девелоперские проекты с общим объемом инвестиций не менее ?1 млрд. «Рассматриваются варианты как строительства многофункциональных торгцентров с офисной, торговой и гостиничной составляющей, так и покупки готовых объектов», - пояснил Д.Зотов. В частности, компания ведет переговоры о строительстве таких комплексов в Пензе, Рязани, Самаре, Саратове, Уфе, Казани, Сыктывкаре.

До сих пор инвестфонды предпочитали приобретать торговые центры, но не покупали строящие их компании. Так, австрийский фонд Immoeast приобрел пять ТЦ в Москве за $1,2 млрд, а недавно стало известно о планах ирландского фонда Quinn Group инвестировать $120-150 млн в строительство десяти гипермаркетов совместно с уральским DIY-оператором «Стройарсенал».

Группа компаний «Торговый квартал» основана в 2000 году. Портфель девелоперских проектов (включает построенные и строящиеся торгцентры под вывеской «Торговый квартал» в Омске, Набережных Челнах, Красноярске и других городах) составляет 370 тыс. кв. м. Оборот в 2007 году - $101 млн.

25% TriGranit принадлежит австрийскому инвестфонду Immoeast, среди акционеров - Натаниэль Ротшильд и канадский предприниматель Питер Мунк. Портфель инвестпроектов в странах Центральной и Восточной Европы (без учета российских) - ?2 млрд. В России вместе с «Газпромбанк-инвестом» создал фонд размером ?5 млрд, который собирается построить микрорайон в Краснодаре площадью около 1 млн кв. м (стоимость - $2 млрд).