AG Capital доведет свою долю в ЗПИФНе «Интерра» до 31%

Инвестиционная группа AG Capital намерена выкупить 5% закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН) «АГ Капитал Интерра». В результате доля компании в активах фонда вырастет до 31%. В AG Capital говорят, что решение о выкупе паев связано с высокими ожиданиями от инвестиций в фонд, а также с подготовкой к выводу паев фонда на международный рынок.

На днях руководство AG Capital провело презентацию ЗПИФа недвижимости «АГ Капитал Интерра», рассказав об итогах работы фонда в первом полугодии 2007 года и проектах, в которые инвестирует фонд. По словам вице-президента инвестиционного департамента УК «AГ Капитал» Тимура Пестова, рост стоимости чистых активов фонда за шесть месяцев составил 59% и достиг $250 млн. При этом средства ЗПИФа «АГ Капитал Интерра» были инвестированы в ряд новых проектов, что обеспечило основной прирост стоимости активов фонда.

В частности, в этом году в портфеле фонда появился проект «Тамань», связанный с освоением земель различного назначения в Темрюкском районе на западе Краснодарского края. Общая площадь участков —1388 га. Из них 250 км морского побережья, в том числе 220 км песчаных пляжей. По словам главы группы AG Capital Альберта Гаврикова, проект предполагает освоение части земель в рамках государственной программы комплексного развития Черноморского побережья, которое обладает высоким инвестиционным потенциалом в курортно-туристической сфере. Помимо этого значительная часть земель представляет собой сельхозугодья и является старыми виноградниками, которые будут сдаваться в аренду, а на их месте планируется выращивание новых виноградников.

Еще одним объектом, вошедшим в состав имущества фонда в 2007 году, стал земельный участок площадью 55,7 га, расположенный на Киевском шоссе на расстоянии 2,5 км от МКАД. На этой площадке управляющая компания планирует построить многофункциональный торгово-развлекательный комплекс, который будет располагаться в трех-пяти минутах от МКАД по скоростному Киевскому шоссе. Концепция комплекса предусматривает создание современного центра продаж легковых автомобилей, включающего дилерские центры, торгово-развлекательный центр, складские и офисные помещения. Общая площадь комплекса около 300 тыс. кв. м. Ожидаемый срок реализации — 2007-2012 годы.

В ближайшие планы компании входит выкуп 5% паев ЗПИФа «АГ Капитал Интерра». Компания намерена приобрести 9,5 млн паев по цене 36 руб., что на 10% превышает стоимость паев ЗПИФа на площадке ММВБ. В результате доля AG Capital вырастет до 31%. Это уже не первая подобная операция компании: летом AG Capital выкупила 5% фонда, доведя свою долю до 26%.

Новую покупку паев фонда в компании объясняют хорошими перспективами роста стоимости фонда. По прогнозам компании, оценочная стоимость активов фонда в 2007 году может вырасти в 1,7 раза.

Кроме того, в ближайшие планы компании входит вывод паев фонда «АГ Капитал Интерра» на международный рынок. «Уже в первой половине 2008 года может быть проведено дополнительное размещение паев фонда среди международных и российских институциональных инвесторов. В настоящее время ведутся переговоры с инвестбанками — потенциальными организаторами данного размещения», — отметил А.Гавриков. А также рассматривается возможность сотрудничества со Стокгольмской, Франкфуртской и Гонконгской фондовыми биржами. В конце 2007 — начале 2008 года АG Capital планирует привлечь одну из крупнейших западных аудиторских компаний для аудита деятельности фонда по МСФО по итогам 2006-2007 годов. Также будет привлечена международная компания для оценки стоимости проектов фонда.