Столица наносит двойной удар по дорогому жилью

О том, как московской мэрии удается «совмещать несовмещаемое» в рамках нацпроекта «Жилище», рассказал на пресс-конференции первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Каким образом жилье может быть дорогим и доступным одновременно? Сочетание этих двух качеств, на первый взгляд, невозможное, с успехом демонстрирует московское жилье. С одной стороны, цены на столичные квартиры побили все возможные рекорды - в том числе мировые. Но с другой, городские власти делают все, чтобы рядовые москвичи могли позволить себе купить заветные квадратные метры даже по таким ценам.

«Мы пошли в 2-х направлениях: для тех, кто может купить квартиры за счет личных сбережений, строим то жилье, которое мы называем коммерческим. Оно продается, это где-то примерно два с половиной миллиона квадратных метров (в год), - рассказал Владимир Ресин. - А для тех, кому нужна помощь и поддержка, строится социальное жилье. Сюда относятся и те, кто выезжает из сносимых домов, те, кому мы сохранили очередь. Сюда относятся молодые семьи, которым мы предоставляем льготное жилье. Сюда относятся другие категории». По словам Владимира Ресина, в будущем году москвичам, относящимся к льготным категориям, будет предоставлено 2,2 млн. квадратных метров социального жилья. «Социальное жилье строится за счет бюджета, - констатировал глава стройкомплекса. - Оно практически уже составляет 50% от всего построенного жилья, и дальше будет ещё больше».

В отличие от большинства регионов, Москва не сокращает, а наращивает социальные жилищные программы, более того, город до сих пор предоставляет бесплатное муниципальное жилье - причем Москва остается одним из считанных регионов, где такая щедрость до сих пор практикуется. Каким образом это возможно? Ключевую роль играет баланс между строительством жилья коммерческого и жилья социального, объяснил Владимир Ресин. «Все коммерческое жилье позволяет строить социальное жилье, потому что оно пополняет бюджет, -сказал он. - Любой коммерческий дом где-то от 30% до 50% своей стоимости отдаёт бюджету. И мы заинтересованы в строительстве коммерческого жилья, поэтому мы его не сокращаем».

Но, конечно, не все жилье в рамках социальных программ можно раздавать бесплатно: на это не хватит никакого бюджета - что Москвы, что Лондона или Нью-Йорка. Очень важно, что москвичи в течение последних лет могут ускорить продвижение очереди на жилье, внося в дело свой посильный денежный вклад. Для этого московские власти создали социальную ипотеку, и с развитием жилищного нацпроекта это ноу-хау переняли практически все российские регионы. «Ипотека - та, которую мы называем социальной - имеет целый ряд льгот: начиная с субсидий и заканчивая процентом за кредит, и она действительно доступна», - отметил Владимир Ресин. Москва делает жилье доступным для всех - и для среднего класса, и для малоимущих.

Благодаря льготным условиям социальная ипотека сделала жилье доступным для тех, кто раньше мог лишь мечтать о покупке собственной квартиры. «Во-первых, она даётся на срок до 30 лет. Во-вторых, процент за кредит - 10%, - рассказал Владимир Ресин. - А если ты на 30 лет берешь кредит за 10%, то фактически ты ничего не переплачиваешь. Потому что инфляция съедает эти проценты». Впрочем, руководитель стройкомплекса отметил положительные сдвиги и на рынке обычной, коммерческой ипотеки. Конкуренция между банками растет, инфляция снижается - все это приводит к постепенному снижению ставки. А значит, круг потенциальных клиентов растет. Правда, остаются и такие категории граждан, перед которыми власти - и московские, и федеральные - имеют особые обязательства. Например, военнослужащие: по инициативе Владимира Путина московские власти строят целые кварталы, предназначенные исключительно для обеспечения жильем военных (в том числе отставных) и их семей. По словам Владимира Ресина, Москва выполнит свои обязательства и передаст в текущем году военнослужащим Министерства обороны 4 тысячи квартир. Жилье для военных строится главным образом в микрорайоне Щербинка. В текущем году во 2-м и 3-м микрорайонах Щербинки запланировано построить 18 жилых домов общей площадью 260 тысяч квадратных метров. Из них 8 корпусов площадью 110 тысяч квадратных метров - для военнослужащих Министерства обороны.

«Работы в Щербинке организованы и строителями и префектурой по классической схеме: непрерывно, в четыре смены. Работы идут пока без остановок. На некоторых корпусах уже готовы «нули», на других - начался монтаж наземной части», - заявил Владимир Ресин. Строители вынуждены работать очень быстро, поскольку возведение домов ранее тормозилось сразу по нескольким причинам. Одна из проблем была связана с переносом ЛЭП в 3-м микрорайоне Щербинки. В связи с этим, отметил Владимир Ресин, принято решение построить дома на другой территории - в соседнем, 1-ом микрорайоне Щербинки.

Договоренность об между властями Москвы и Московской области уже достигнута. В этом микрорайоне будут возведены четыре жилых дома серии П-44Т и ПЗМ общей площадью 60 тысяч квадратных метров, предназначенных для военных.

Другая причина задержки связана с тем, что правительство Московской области долго не хотело расставаться с участком земли в Щербинке, на котором должно было быть построено жилье. Притом что земля еще с советских времен на законных основаниях принадлежала столице. «Потерянные пять месяцев, конечно, сказываются на работе. Ситуацию в Щербинке можно сравнить со смертельным номером в цирке. Надо сделать то, что даже теоретически трудно сделать: за пять месяцев построить столько, сколько обычно строится за год, - подчеркнул Владимир Ресин. - Но люди настроены на то, чтобы выполнить свои обязательства перед военными».

Что же касается цены жилья, то в ближайшее время никаких резких взлетов и падений не предвидится. По мнению Владимира Ресина, можно говорить о постепенном росте цен, да и то лишь из-за инфляции, заставляющей дорожать все - от цемента до электричества. «Я не вижу факторов, которые бы сегодня резко могли бы повлиять на увеличение цен на жилье. Объемы жилья растут и за три года ещё резко вырастут. Причём растут не в Москве, где они уже довольно-таки высокие, а растут в целом по России, - отметил он. - А это определяет и цены в Москве, так как поток покупателей в Москву за жильем падает. Люди купят жилье в Рязани, в Орле, в Омске, там началось большое строительство. Во-вторых, в Московской области растут объемы жилья, поэтому люди, которые раньше рвались в Москву из области, покупают жилье там, где живут».