Раздел: Ипотека и кредиты / Россия -
Первую сделку — на $90 млн заключил с австрийским Rаiffeisen Zentralbank Фора-банк. Для небольшого даже по российским меркам банка (его активы, по данным «Интерфакс-ЦЭА», на 1 июля — 5,8 млрд руб., 206-е место) это первое рефинансирование портфеля ипотечных кредитов. «Если подобные сделки идут, то это хорошие новости, ведь спрос на закладные сейчас крайне низок».
Начиная с сентября Фора-банк ежемесячно продает закладные, рассказал начальник департамента ипотечного кредитования Фора-банка Алексей Федулов. После того как покупатель соберет пул на $90 млн (это должно произойти не позже чем через полтора года, на начало 2007 г. весь ипотечный портфель Фора-банка составлял 1,45 млрд руб.), будут выпущены ценные бумаги, обеспеченные выданными кредитами, говорит Федулов. Представитель группы Rаiffeisen подтвердил запуск данной программы, отказавшись от дальнейших комментариев. Не раскрыл подробности сделки и Федулов.
Купить российские ипотечные кредиты решился не только Rаiffeisen. Председателю совета директоров «Ипотечного кредитного альянса» Владимиру Талаверу известно о подписании сделки по выкупу портфеля ипотечных кредитов на $150 млн у Европейского трастового банка (его активы, по данным «Интерфакс-ЦЭА», на 1 июля составляли 7,4 млрд руб., 172-е место).
По его словам, в рамках сделки, организованной Barclays и ВТБ, кредиты будут проданы специально созданной зарубежной компании и станут обеспечением бумаг, которые будут размещены среди иностранных инвесторов. Менеджер «Евротраста» подтвердил сделку с участием Barclays, но подробности не раскрыл. Получить комментарии в «Евротрасте», ВТБ и Barclays не удалось. Сотрудничающий с Barclays Capital инвестбанкир также слышал о заключении данной сделки.
Найти покупателей удается не всем, многие пытаются перекредитоваться до лучших времен, рассказывает Талавер. Однако сегодня занять под залог ипотечных портфелей внутри страны можно от 12% годовых, что лишает подобные сделки экономического смысла, говорит Талавер. Barclays, по его словам, сейчас интересуется ипотечными активами еще некоторых банков. Наличие ресурсов позволяет Barclays завоевывать позиции в России и неплохо заработать после стабилизации ситуации на мировом рынке, считает Талавер.
Не все российские банки спешат занять под ипотеку. «Урса банк» отказался от секьюритизации в пользу промежуточного кредита, написали во вчерашнем обзоре аналитики «Тройки диалог». С секьюритизацией объемом от $500 млн решено повременить, подтверждает директор департамента по связям с инвесторами «Урса банка» Улугбек Исаев. Ее организаторы готовы предоставить банку бридж-кредит, однако в нем пока нет необходимости, уверяет Исаев.
Фора-банку повезло, что он успел договориться о запуске программы и инвестор не отказался от нее, говорит руководитель одного из банков. По его словам, сейчас продать портфель ипотечных кредитов в России стало невозможно, а некоторые покупатели настойчиво предлагают продать обратно уже выкупленные закладные.
Это происходит не только в России. Из-за кризиса в секторе высокорисковой ипотеки в США потерял возможность привлекать ресурсы за счет перепродажи портфелей британский Northern Rock, не выдававший рискованных кредитов. Спасать банк путем миллиардных вливаний пришлось британским властям.
Дата публикации: 10:33 26 сентября 2007
14.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты
Еще весной этого года заработала новая ипотечная программа "Новостройка", которая содержит и низкие проценты, и льготные вычеты и гарантию государства.
27.10.2014 - Раздел: Ипотека и кредиты
Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*. Однако просроченная задолженность по таким кредитам всегда была выше, чем по рублевым, и с 2011 года к настоящему времени количество должников увеличилось – примерно до 13% в общем объеме выданной ипотеки*. Что делать таким пострадавшим, ведь курсы валют продолжают расти не по дням, а по часам.
09.09.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации
Ипотека остается главным драйвером развития строительного рынка. От ее доступности во многом зависит устойчивость всей отрасли. Но было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода. Urbanus.ru составил рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.
17.02.2016 - Раздел: Ипотека и кредиты
Минфин РФ внес в правительство проект постановления о продлении государственной программы поддержки ипотечного кредитования до 31 декабря 2016 года с увеличением объема выдаваемых кредитов до 1 трлн рублей.
08.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты / Ипотечные программы
АИЖК, Сбербанк и ВТБ 24 снизили первоначальный взнос по ипотечным кредитам в два раза, пойдут ли другие банки на такие же меры?
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru