Работа на строительных объектах городского заказа стала убыточной

Работа на строительных объектах городского заказа стала убыточной. Об этом говорится в официальном письме девяти ведущих строительных компаний столицы, направленном мэру Москвы Юрию Лужкову. В нем утверждается, что участие в торгах на право городской застройки невыгодно, поскольку на конкурс выставляются лоты по значительно заниженной цене.

По мнению строителей, существует несколько причин для несоответствия заявленной и фактической цены строительных работ. Одна из них - низкий уровень нормируемой заработной платы работников строительной отрасли. По состоянию на сентябрь 2007 года в сметах на строительство учтена заработная плата рабочих в размере 14 890 руб., в то время как фактическая зарплата составляет около 25 тыс. рублей.

Следующей причиной разрыва в ценообразовании, говорится в письме, стал неполный учет реальной инфляции в строительстве. Так, за 8 месяцев текущего года фактическая инфляция в строительной отрасли Москвы составила 12,6%, тогда как по прогнозу предполагалось 6,9%.

Конечную стоимость строительства увеличивает и такое обстоятельство, как задержки при передаче жилых домов под заселение, которые составляют от 4 до 12 месяцев. В таких случаях подрядчики несут затраты на эксплуатацию и охрану жилых домов за счет собственных средств. Такие затраты, считают строители, составляют 1,5-5% от твердой договорной цены.

Наконец, существующая методика ценообразования не учитывает рост цен на строительные материалы. Между тем, по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), в августе текущего года цены на цемент выросли на 6,5% по отношению к началу года. В целом, рост цен производителей промышленной продукции в России за январь-август 2007 года составил 17,7% (за аналогичный период 2006 года - 13,7%).

В результате разрыва тендерной стоимости строительных работ и реальных затрат на возведение жилых домов, участие в строительстве по городскому заказу становится нерентабельным. Такой вывод делается в письме, в котором строители просят мэра Москвы увеличить сметные нормативы затрат и изменить порядок ценообразования.

Одновременно с письмом Ю.Лужкову было направлено письмо руководителю департамента города Москвы по конкурентной политике (Тендерный комитет) Геннадию Дегтеву, где кроме изложения указанных проблем, содержалась просьба приостановить проведение торгов до принятия решения по корректировке конкурсной документации. А пока строительные компании начинают отказываться от участия в торгах.

Например, компания «ДСК-1» известила Тендерный комитет о своем отказе участвовать в конкурсе на строительство жилого дома серии П-44Т по адресу: район Кунцево, кв.18, корп. 2А в связи с низкой стартовой ценой. В письме с изложением причин отказа сообщается, что ДСК-1 принял бы участие в проводимых подрядных торгах при условии повышения стартовой цены до 296,9 млн руб (на 25,6 млн руб., или 9,4%).

Этот случай отказа строительной компании от участия в тендере не единичен. По информации «Интерфакс-Недвижимость», по причине заниженных цен через систему конкурсных торгов не состоялись продажи участков под строительство объектов горзаказа общей площадью около 100 тыс. кв. м.

По данному вопросу тендерный комитет отправил письмо первому заместителю мэра Москвы Юрию Росляку и руководителю столичного сройкомплекса Владимиру Ресину. В нем, в частности, говорится, что поскольку ДСК-1 является единственным поставщиком железобетонных конструкций для строительства домов серии П-44Т, то отказ компании от участия в тендере может привести к срыву планов по строительству домов данной серии.

Тендерный комитет, в свою очередь, просит поручить разобраться в сложившейся ситуации департаменту экономической политики и развития совместно с Мосгосэкспертизой, которая, в настоящее время выполняет функции ценообразования в строительстве объектов городского заказа.