Программа возведения муниципального жилья под угрозой из-за подорожания цемента

Цены на цемент растут так быстро, что чиновники не успевают вносить изменения по стоимости строительных материалов в конкурсную документацию.

С начала года цемент подорожал почти в два раза. По данным компании «Главстрой», с января цены на тонну цемента марки М500 выросли с 2561 руб. до 4448 руб. «Я сейчас в состоянии легкого шока», — говорит пресс-секретарь компании «СУ-155» Федор Сарокваша, проверив у поставщиков цены на цемент.

Еще в январе средняя цена за тонну составляла 2300 руб., а в сентябре — уже 6300 руб. При строительстве муниципального жилья город сейчас закладывает цену в 3810 руб. (марка 400 Д0) и 4700 руб. (500 Д0), тогда как на рынке цемент продается по цене 6500 руб. и 7000 руб. соответственно, соглашается с коллегами Игорь Романов, гендиректор корпорации «С.Холдинг».

Себестоимость строительства, по его словам, увеличилась с начала года примерно в два раза. Олег Кузьмин, руководитель департамента коммуникаций и внешних связей «Евроцемента», говорит, что цену на цемент формирует биржа, а не «Евроцемент».

Больше всего от подорожания цемента пострадает муниципальное жилье. Повышение цен автоматически привело к увеличению стоимости подрядных работ объектов жилищного строительства, при этом тендерная документация не успевает за этим ростом цен, считает гендиректор «МСМ-5» Обид Ясинов. По состоянию на 1 сентября 2007 г. в сметах указывается заработная плата рабочих в размере 14 890 руб., тогда как фактическая зарплата строительной отрасли сегодня превышает 25 000 руб., говорится в коллективном письме строительных компаний в департамент Москвы по конкурентной политике (копия письма имеется в распоряжении «Ведомостей»). В департаменте (его еще называют тендерный комитет) наличие такого письма подтвердили. В итоге «строительные организации вынуждены расходовать 90% сметной прибыли на выплату разницы <... > За восемь месяцев инфляция в строительной отрасли составила 12,6%, тогда как прогнозировалась на уровне 6,9%. По этим причинам работа на ряде объектов городского заказа стала убыточной», сказано в письме. «Ситуация в секторе муниципального строительства близка к критичной», — соглашается директор по связям с общественностью «Главстроя» Иван Слепцов.

А руководитель пресс-службы тендерного комитета Анастасия Кочеткова рассказала, что именно из-за роста цен на сырье и зарплаты были отменены торги по двум лотам — Кунцево, д. 18, корп. 2А и корп. 6., которые собирались застраивать серией П-44Т. Правообладатель этой серии ДСК-1 от участия в торгах просто отказался в связи с низкой стартовой ценой. Получить комментарии ДСК-1 вчера не удалось.

«У нас в ближайшее время должны быть проведены торги еще по нескольким муниципальным объектам сери П-44Т. Мы уже написали письмо Владимиру Ресину и Юрию Росляку с просьбой пересмотреть стартовые цены лотов либо пересмотреть серию домов, а иначе это может привести к срыву всей программы», — говорит Кочеткова.

По мнению Сарокваши, дальнейший рост цен может привести к тому, что строительные компании будут пересматривать свою стратегию закупок в соответствии с объемами строительства и вполне могут начать закупать цемент за рубежом. С ним согласен и Георгий Кузин из «Мироздания». Рост цен на цемент не скажется на ценах на недвижимость, говорит он. «Если цены на цемент повысятся очень резко, то будем покупать за рубежом», — говорит Кузин. Романов также предрекает удорожание и других строительных материалов — кирпича, фасадных систем, утеплителей. «Повышение цен может привести с срыву жилищных программ, так как снижается платежеспособность населения, ограничиваются возможности ипотечного кредитования. Необходимо регулирование отрасли, в частности, выдавать беспроцентные кредиты на развитие промышленного строительства», — считает Романов. Рост цен на цемент — это производственная необходимость в связи с потребностью существующих цементных заводов в реконструкции, рассуждает Сарокваша. Опрошенные участники рынка говорят, что на коммерческом жилье подорожание цемента если и отразится, то незначительно — в себестоимости строительства на цемент приходится примерно 3%.