ДСК-1 реализует два крупных проекта в Подмосковье

ОАО «Домостроительный комбинат №1» заключило два инвестконтракта в Московской области, согласно которым станет генеральным инвестором по застройке 270 га в Люберцах и 139 га в Железнодорожном. Аналитики оценивают общие инвестиции в эти стройки в сумму около $5 млрд.

Как сообщил первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский, в августе был согласован договор с подмосковной организацией, владельцем люберецкой земли, и ДСК-1 получила право на застройку участка 270 га на полях аэрации.

Компания выступит генеральным инвестором по этой территории, где запланировано возвести 2—2,5 млн кв. м жилья и необходимой социальной инфраструктуры. По словам А.Паньковского, на соседнем участке (кварталы 7, 7а, 8, 8а) генеральным инвестором является ГК «ПИК», а соинвесторами выступают ДСК-1, «Мосводоканалстрой» (МВКС) и СУ-155. ДСК-1 будет работать по той же схеме, привлекая партнеров, поскольку объемы строительства очень велики. По словам собеседника РБК daily, достигнуты устные договоренности с ГК «ПИК», «Мосфундаментстрой-6», СУ-83, МВКС.

Согласно договору с владельцем земли ДСК-1 достанется часть построенных квадратных метров, конкретную долю А.Паньковский не назвал, сославшись на конфиденциальность. Компания уже приступила к разработке проектной документации. Планируется, что в Люберцах будет построено 60% домов серий, выпускаемых ДСК-1, 10% монолитных индивидуальных домов и 30% домов серий, выпускаемых ГК «ПИК». А.Паньковский добавил также, что вплотную к этому участку на 145 га будет возведен московский муниципальный микрорайон на 1 млн кв. м жилья, где ДСК-1, как ожидается, выступит подрядчиком.

Вторую большую стройку ДСК-1 развернет в Железнодорожном. Здесь заключен инвестконтракт по освоению 139 га земли неподалеку от центра города, где будет возведено около 1,5 млн кв. м жилья. Предполагается, что и там ДСК-1 привлечет соинвесторов, но переговоры еще не проведены. При этом застройщик рассматривает возможность участия в проектах по застройке еще двух участков в городе — районов Юбилейный и Южное Кучино, генеральным инвестором которых является ГК «Мортон». Там можно построить еще 220 тыс. кв. м жилья, а объем предполагаемых инвестиций составляет около 250 млн долл. Президент ГК Александр Ручьев подтвердил переговоры с ДСК-1, отметив, что у компаний уже есть совместные проекты в Балашихе.

Участники рынка отмечают, что крупные компании, занимающиеся панельным домостроением, имеют возможность полностью задействовать свои мощности только за пределами МКАД, в Москве участков под массовую застройку практически нет. По оценкам экспертов, инвестиции в два масштабных проекта, где ДСК-1 выступает генеральным инвестором, могут составить порядка $5 млрд.

Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталия Тихоновская замечает, что Люберцы гораздо более привлекательный для покупателя район за счет местоположения, цены в готовых новостройках сейчас на уровне $2200 за 1 кв. м за «панель» и $2700 за 1 кв. м за «монолит», а в Железнодорожном соответственно $1700 и $2000 за 1 кв. м.

«Домостроительный комбинат №1», основанный в 1961 году, уже более 40 лет является крупнейшим в России предприятием по строительству жилых домов, строящим более 1 млн. кв. м. жилья в Москве.