Инвестхолдинг Fidelity стал владельцем 5,59% акций девелопера RGI

Один из крупнейших международных инвестиционных холдингов Fidelity стал владельцем 5,59% акций девелоперской компании RGI Бориса Кузинца. Исходя из рыночной стоимости RGI, инвестор заплатил за 7,04 млн акций примерно $69 млн. На российском рынке Fidelity уже известен инвестициями в такие компании, как «ВымпелКом», «Система-Галс» и СТС. Аналитики отмечают, что RGI как девелопер, занимающийся элитной недвижимостью, отличается высокой маржинальностью, однако при этом и риски выше.

На сайте Лондонской фондовой биржи в понедельник появилась информация о том, что 5,59% акций RGI консолидировала компания Fidelity International Limited, активы которой, по данным на конец июня 2007 года, составляли 145 млрд фунтов стерлингов. Fidelity International Limited входит в международный инвестиционный холдинг Fidelity, управляющий более чем 300 компаниями и имеющий активы почти в $3 трлн. Fidelity основан Эдвардом Джонсоном Вторым в 1946 году, управляется Эдвардом Джонсоном Третьим. По данным на середину 2007 года, среди российских активов Fidelity — 0,04% акций девелоперской компании «Система-Галс», 5,4% СТС Media. Компания также вкладывала средства в ОАО «ВымпелКом-Коммуникации» и банк «Возрождение».

В российском офисе RGI и лондонском офисе Fidelity International не стали комментировать сделку. По словам аналитика «Ренесанс Капитала» Алексея Языкова, из российских компаний, торгующихся на бирже, у RGI, пожалуй, самый высокомаржинальный портфель, поэтому она интересна и международным инвесторам. «Эта компания наиболее недооценена на сегодняшний день, что объясняется в том числе и рисками: многие проекты находятся на этапе оформления документов, как, например, проект Chelsea, на долю которого, по нашей оценке, в портфеле проектов компании приходится 40%», — рассуждает А.Языков.

Гендиректор ГК «Альянс Континенталь» Алексей Чаленко отмечает, что в мире Fidelity инвестирует в самые различные активы, но на российском рынке компания широко пока не представлена. «Приобретение акций RGI — это одна из их наиболее существенных покупок в нашей стране, по крайней мере из озвученных», — подчеркивает он. А.Чаленко объясняет интерес международного инвестора к RGI тем, что это «наиболее открытый игрок из девелоперов, работающих в самом стабильном секторе недвижимости — элитке».

Управляющий директор Jones Lang LaSalle (Россия и СНГ) Владимир Пинаев считает, что при нынешней ситуации на рынке, когда многие игроки рынка откладывают IPO, а акции большинства компаний падают в цене, подобная покупка — хороший знак: «Иностранные инвесторы продолжают интересоваться нашими игроками и вкладывать в российскую недвижимость».

RGI специализируется на строительстве элитного жилья, преимущественно в центре Москвы (Остоженка, Цветной бульвар, Таганка, Парк Победы и др.). Основной акционер компании — Б.Кузинец (принадлежащая ему на 90% DES Commercial Holdings контролирует 40,54% акций RGI), еще 12% — у Morgan Stanley. В декабре 2006 года RGI провела IPO на AIM в Лондоне. Cейчас в свободном обращении находится 42% акций. Чистая стоимость активов на 30 июня 2007 года составляла $1,534 млрд. Капитализация компании на понедельник — $1,244 млрд.