Круглый стол "Коммерческая недвижимость Петербурга - итоги 2004 года и перспективы развития"

Организаторы: НП «Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости», еженедельник «Недвижимость и строительство Петербурга».

2004 год характеризовался динамичным развитием всех секторов рынка коммерческой недвижимости. Прогнозы аналитиков относительно того, что интерес инвесторов к Петербургу пойдет на спад,  не оправдались.

На рынок коммерческой недвижимости выходят новые инвесторы – банки и банковские сообщества, международные торговые сети, зарубежные и отечественные инвестиционные фонды.

Масштаб реализуемых проектов увеличивается: от развития локальных объектов девелоперы переходят к комплексному освоению территорий.

В то же время на рынке существует ряд проблем – как внутренних, так и внешних, связанных с политикой федеральных и городских властей.  

В работе «круглого стола» примут частие председатель Комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский, а также ведущие специалисты КУГИ и других профильных комитетов администрации. По ходу дискуссии их можно будет расспросить «о наболевшем».

Обсуждение планируется организовать по двум блокам:

• первый блок – это диалог власти и бизнеса по поводу проблем, существующих на рынке коммерческой недвижимости;
• второй блок - подведение итогов года по основным секторам рынка (торговые, офисные и производственно-складские комплексы)

В рамках каждого блока будет сделано два-три коротких сообщения, посвященных новым тенденциям, проявившимся в 2004 году, и прогнозам дальнейшего развития рыночной ситуации. В роли докладчиков – представители девелоперских, управляющих, риэлтерских и консалтинговых компаний  Петербурга.

Петербургский рынок торговых объектов переживает бурный рост. За последний год общая площадь современных торговых комплексов увеличилась в городе по крайней мере вдвое. Среди открытий года- ТЦ «Гулливер» у станции метро «Старая деревня» общей торговой площадью около 50 тыс.кв.м. Именно в Гулливере открылся первый в Петербурге гипермаркет «Рамстор». Хотя во многих торговых центрах все еще преобладает мелкая («ярмарочкая») нарезка площадей, девелоперы стали включать в состав новых объектов супермаркеты, крупные сетевые магазины, фуд-корты, мультиплексы и другие развлекательные «якоря».  Примерно на 40 тыс.кв.м расширилось торговое пространство в ТЦ «Меркурий» на ул.Савушкина. В декабре ожидается запуск ТЦ «Пик» на Сенной пл.(всего 32 700 кв.м)

В 2004  году активизировались сетевики. Экспансия столичных компаний все заметнее. Активизировался запуск мультиплексов, в основном, все они открываются в составе торговых центров.

В 2004 году динамично развивались «Патэрсон», «М.видео», «Спортмастер» и многие другие

Рынок офисных площадей сбалансирован и находится в состоянии ценового равновесия. Рост предложения качественных офисов компенсируется увеличивающимся спросом.  Многие арендаторы готовы платить 350-400$ за кв.м в год за комфортабельные условия работы. В этом году инвесторы сосредоточили свои силы на создании  бизнес-центров  класса А и В+, они оказались очень востребованы рынком. Бизнес –центры класса В+ открываются на наб. Обводного канала (Адмирал), на Свердловской наб (Феникс), на пл.Конституции (Ленинский 153).

Офисный сектор сегодня является весьма привлекательным для консервативных инвесторов – пенсионных фондов, банковских структур и т.п. Об этом свидетельствуют сделки по продаже действующих бизнес-центров, происходившие в 2004 году.

Среди актуальных для операторов рынка проблем  - вовлечение в оборот федеральной и городской недвижимости, перспективы отказа от доллара и перехода на новую единицу расчета арендных ставок и др. 

Рынок складских и производственных объектов вступил в фазу активного развития и переживает небывалый подъем. Наиболее заметен рост активности и цен в секторе производственных площадей. Спрос все больше ориентирован на приобретение объектов в собственность. За год цены предложения увеличились почти вдвое.

Норма прибыли в этом рыночном сегменте несколько ниже, чем в торговом, однако и риски инвестора не столь велики.
В городе ощущается острый дефицит профессиональных складских площадей класса А. Одна из главных проблем рынка – депрессивные промышленные зоны, развитие которых невозможно без активного участия города.