Без "вторички" нет "первички" считают инвесторы, работающие в Подмосковье

Программа сноса ветхого жилья в Московской области имеет свои особенности. Жителям-переселенцам инвесторы предоставляют квартиры не на первичном, как это принято в столице, а на вторичном рынке. По признанию Дмитрия Близнюка, президента "Объединенной строительной компании", возводящей сейчас микрорайон в Подольске, такой механизм для девелопера более затратен, однако другого решения проблемы и у властей, и у инвесторов пока нет.

- Дмитрий Владиславович, сейчас ОСК застраивает в городе первую очередь микрорайона "Межшоссейный". А сколько жилья в рамках проекта вы уже снесли и сложно ли было улаживать отношения с собственниками?

- Пока снесли 2000 кв.метров, это примерно 80% жилья, в ближайшем будущем будут снесены все постройки. Но не это служит показателем, первоочередной задачей является возможность людей как можно скорее переехать в хорошие квартиры, которые мы приобрели для них на вторичном рынке. Следует отметить, что домам, в которых мы покупаем квартиры, не больше 20 лет. С каждым жильцом договаривались индивидуально, учитывалось то, что у большинства были дома с садами, огородами, поэтому им были предложены несколько вариантов квартир большей площади чем если бы эти же жильцы переселялись из московской пятиэтажки. После выбора подходящей площади, мы проводили полный ремонт квартиры, вплоть до укладки паркета.

- То есть отсутствие стартовой площадки - это обычная проблема инвестора, который участвует в программе сноса ветхого жилья в Подмосковье?

- В целом, да. Проблема в том, что в области еще нет соответствующего законодательства и не отработан механизм переселения, нет и нового жилого фонда, который мог бы решить проблему. Найти стартовую площадку перед сносом ветхого жилья достаточно сложно. Мы столкнулись с этим, когда переселяли жильцов в Железнодорожном. В ближайшем будущем по этой программе будем переселять в Одинцово и Щербинке.

- Насколько известно, застройку "Межшоссейного" ОСК ведет вместе с администрацией города и строительной компанией "ОТО". Каково их участие в проекте?

- ОСК и СК "ОТО" тесно сотрудничают более пяти лет и в данном проекте являются равноправными партнерами - вносят по 50 % инвестиций. Помимо этого, СК "ОТО" организует строительство, а ОСК привлекает банковские средства. Администрация города выполняет организационно-контролирующую функцию.

- Скажите, а что будет представлять собой микрорайон, и когда планируется сдача первой очереди?

- Это будет микрорайон с полным набором инфраструктуры, включая школу и детский сад. Всего планируется построить 100 тысяч квадратных метров жилья, из них 20 тысяч - первая очередь - будет построена через год, помимо жилых домов будут объекты инфраструктуры, а к 2006 году планируется завершить строительство второй очереди - 80 тысяч метров жилья. По проекту, дома будут монолитно-кирпичные, высотой 17-20 этажей, с большими квартирами улучшенной планировки.

- Какова сейчас средняя стоимость квартир в строящихся домах микрорайона? Можно ли расценивать их приобретение как инвестиционную покупку? Ведь, как известно, сейчас вложение в московскую недвижимость не считается столь выгодным. Зато, по мнению аналитиков, Подмосковье остается более интересным для частных инвесторов?

- Думаю, мы начнем продавать квартиры не раньше февраля, т.к. наша компания на стадии котлована продажу не открывает. Ориентировочно, квадратный метр будет стоить от 20 тысяч рублей. Имеет смысл вкладывать инвестиции в новостройки, если проект дома индивидуальный, как в нашем случае. Наш покупатель может рассчитывать на 16-25% годовых в рублях. Я считаю, что самый лучший показатель надежности вложений - это участие в проекте банка, если такое консервативное учреждение решает вкладывать в строительство деньги, значит, это действительно выгодно.