АИЖК может предложить банкам выкуп-возврат ипотечных кредитов

ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует предоставить банкам возможность сделки по выкупу и последующему возврату пулов ипотечных кредитов, что необходимо для поддержания текущей ликвидности банков и оставления у банков возможности самостоятельной секьюритизации этих активов через определенный период времени, сообщил на пресс-конференции в среду глава агентства Александр Семеняка.

«Если у банка есть понимание того, что через некоторый промежуток времени он сможет самостоятельно секьюритизировать свои ипотечные кредиты на мировом рынке, но сейчас ему необходимы средства, мы можем выкупить у него пул кредитов, а затем продать обратно», - сказал он.

Выдача ипотечных кредитов требует наличия у банков «долгосрочных ресурсов» - то есть средств, привлеченных на длительный срок. Ряд банков для этого проводит секьюритизации ипотечных кредитов (в основном за рубежом, так как в России этот рынок пока не отлажен). Эта сделка представляет собой выпуск долгосрочных ценных бумаг, обеспеченные уже выданными ипотечными займами. АИЖК выкупает пулы ипотечных кредитов у банков, которые не способны или не хотят самостоятельно проводить секьюритизации ипотеки.

Из-за разгоревшегося в США «ипотечного кризиса», секьюритизация кредитов за рубежом для российских банков сейчас невозможна. По мнению аналитиков, подобная ситуация продлиться еще несколько месяцев. Кроме того, у ряда российских банков, которые зависели от иностранных рынков (то есть в основном привлекали средства из-за рубежа) появились проблемы с ликвидностью. Банки могли бы продать пулы займов АИЖК без права обратного выкупа, однако тогда бы лишились возможности секьюритизировать их на международном рынке. Глава АИЖК также сообщил, что срок выкупа кредитов - то есть то время, которое они будут находиться на балансе агентства - составит, скорее всего, не более года. При этом, у банков будет возможность продавать пулы на меньший срок.

Агентство будет покупать лишь те кредиты, которые соответствуют требованиям АИЖК: ставка по ним может колебаться в пределах от 10,75% до 14,0% годовых, срок займа - не менее года, его размер в Москве - не более 16 млн рублей, в регионах - до 4-6 млн рублей, первоначальный взнос должен быть не менее 30% от стоимости жилья.

А.Семеняка также рассказал, что для того, чтобы АИЖК начало предлагать рынку подобные сделки необходимо одобрение со стороны наблюдательного совета агентства. «Я думаю, что наблюдательный совет сможет рассмотреть этот вопрос на заседании, которое намечено на последнюю неделю октября», - добавил глава АИЖК. Он не стал высказывать предположения о том, какова вероятность одобрения советом предлагаемой сделки. Если это предложение будет поддержано наблюдательным советом, агентство сможет начать предлагать подобные сделки уже в ноябре, добавил А.Семеняка.