ДСК-1 построит коттеджный поселок в Калужской области

Компания ДСК-1, один из крупнейших столичных застройщиков, специализирующихся на панельных многоэтажках, из-за отсутствия площадок в Москве вынуждена инвестировать в другие сегменты. Компания ведет переговоры о приобретении участка под строительство коттеджей рядом со строящимся заводом Volkswagen в Калужской области. Загородное строительство менее выгодно, чем городское, но ДСК-1, чья прибыль в последние четыре года упала с 1,1 млрд руб. до 47,6 млн руб., выбирать не приходится, говорят эксперты.

О планах Домостроительного комбината № 1 (ДСК-1) начать строительство коттеджного поселка в Калужской области рассказал сотрудник компании. По его словам, в районе строящегося автомобильного завода Volkswagen в селе Грабцеве предполагается построить 98 домов. Губернатор Калужской области Анатолий Артамонов заявил, что ДСК-1 пока не получил площадку под строительство, но действительно ведет переговоры с региональной администрацией. Размеры участка он не назвал. Первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский не подтвердил, но и не опроверг эту информацию.

Коттеджное строительство - принципиально новый сегмент для ДСК-1. С момента своего основания в 1961 году компания занималась исключительно строительством многоэтажных панельных домов типовых серий. В частности, пятиэтажных «хрущевок» и девятиэтажек белого цвета, прозванных «холодильниками». В загородном домостроении ДСК-1 собирается применять отработанные на многоэтажках технологии. Как рассказал изданию сотрудник компании, коттеджи в Грабцеве планируется строить из панелей, производимых комбинатом. По его словам, идея применять панели при строительстве коттеджей уже рассматривалась в начале 2000-х. ДСК-1 даже построил шесть пробных коттеджей на территории комбината в районе станции метро «Беговая», в которых теперь располагается администрация компании. Но развития коттеджное строительство в ДСК-1 не получило. «В то время в Москве были привлекательные площадки под строительство крупных микрорайонов, и компания делала акцент на этом сегменте. Теперь число площадок резко сократилось, и они решили, что пора попробовать себя в новом сегменте», - предполагает первый замгендиректора «М.О.Р.Е.-Плаза» Михаил Михайлов.

Заняться коттеджным строительством ДСК-1 решил, так как его позиции на рынке постепенно ослабевают, отмечает директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев. Так, по данным «Спарк-Интерфакс», с 2003 по 2006 год чистая прибыль компании упала более чем в 20 раз. В 2003 году этот показатель составлял 1,1 млрд руб., а в 2006 году - всего 47,6 млн руб. Для сравнения: чистая прибыль СУ-155 в 2006 году составила 9,4 млрд руб., а EBITDA «Главстроя» - 1,7 млрд руб.

По словам участников рынка, загородное строительство гораздо менее привлекательно, чем городское. «На одном гектаре земли можно построить 25 тыс. кв. м многоэтажного жилья и не более 2-5 тыс. кв. м загородного, при этом городское жилье всегда дороже: в Москве 1 кв. м экономкласса стоит около $4 тыс., а на Новорижском шоссе в элитном доме - не более $2,5 тыс. без учета земли», - говорит А.Цогоев. Себестоимость строительства коттеджей в Грабцеве он оценивает в $800-900 за 1 кв. м. По мнению директора по развитию Rodex Group Валерия Мищенко, на участке целесообразно строить небольшие коттеджи площадью 150-220 кв. м, их продажная стоимость составит около $1,5 тыс. за 1 кв. м. Исходя из этих оценок получается, что строительство всего поселка обойдется компании в $11,7-19,4 млн, а доходы от продажи составят $22-32,3 млн (549,6-806,9 млн руб.). «Не исключено, что, наладив контакты с администрацией, ДСК-1 удастся получить и площадки под строительство городского жилья в регионе», - предположил М.Михайлов.

Компания ДСК-1 принадлежит топ-менеджменту компании, основным акционером считается гендиректор Владимир Копелев. На разных этапах - от производства панелей до самостоятельного финансирования - участвует в строительстве 1 млн кв. м жилья в год. Выручка компании в 2006 году составила 4 млрд руб.