Появился шанс, что коммерческая недвижимость станет доступнее и комфортнее

О том, как непросто найти сегодня в Москве доступный по цене офис или служебное жилье для размещения иногородних или прикомандированных сотрудников, хорошо известно практически каждому столичному бизнесмену средней руки или управделами государственного предприятия. С начала 90-х годов, несмотря на активное строительство в Москве крупных деловых центров и других подобного рода объектов, проблема офисных и прочих служебных помещений для небольших и небогатых предприятий перешла в разряд хронических болезней.

Превращение Москвы в один из ведущих деловых центров мира наложило свой отпечаток на характер столичного рынка коммерческой недвижимости. Растущая потребность в офисных и прочих служебных помещениях была «по достоинству» оценена как владельцами зданий и помещений, так и многочисленными застройщиками, методично вздувающими цены на коммерческую недвижимость. В результате высокий и вполне платежеспособный спрос на дорогие объекты привел к значительным рыночным перекосам с четко выраженным акцентом на наиболее дорогом офисном сегменте, приносящем наивысший доход от продажи и сдачи в аренду. В то же время по сей день практически неохваченной остается достаточно крупная (как показали исследования) ниша в среднем и низшем сегменте - деловой недвижимости и служебных помещений для малого и среднего бизнеса и различных государственных структур. Несмотря на наличие в Москве огромного количества современных деловых центров, найти ни недорогой офис для малого предприятия, ни служебное жилье, которое предприятие могло бы на законных основаниях поставить на баланс, по-прежнему практически невозможно.

С похожей проблемой в свое время пришлось столкнуться большинству бурно развивающихся городов Европы и США. При этом вполне рациональный выход из сложившегося положения найден был там достаточно быстро. Ответом на вызов времени стало строительство многофункциональных жилищно-офисных комплексов, расположенных на удалении от центральной части городов, что позволило их владельцам обеспечить вполне приемлемые для мелкого и среднего бизнеса цены. Важной особенностью такого подхода стала принципиально новая концепция организации подобного рода комплексов, а именно - наличие в них стандартных помещений-блоков, оборудованных необходимой инфраструктурой, пригодных как для ведения бизнеса, так и для проживания.

Погоня отечественных застройщиков за крупным и богатым клиентом заметно задержала во времени приход этого опыта на российскую землю. Совсем недавно реализовать практику строительства в Москве многофункциональных жилищно-офисных комплексов решила компания «Столица». Ее первым подобного рода детищем станет жилищно-офисный комплекс «Первый деловой дом», расположенный в спальном районе Марьино. Это комплекс из 4 зданий общей площадью 55 000 кв. метров, находящийся в прямой близости от станции метро «Братиславская». Первый этаж займут всевозможные служебные помещения и необходимые объекты сервиса и социально-бытовой инфраструктуры от детской игровой комнаты до спортзала. Помимо этого, «Первый деловой дом» будет иметь собственные подземную и наземную парковки, что является большой редкостью для спальных районов. Остальные этажи зданий площадью от 500 до 700 кв. м будут поделены на отдельные блоки от 40 до 200 кв. м, каждый из которых имеет полностью независимую систему жизнеобеспечения и либо может использоваться как отдельное помещение, либо быть объединенным с соседними блоками. Помещения «Первого делового дома» с одинаковым успехом могут быть использованы как для работы в качестве основных и резервных офисов, приемных депутатов, нотариусов и т. п., так и в качестве служебного жилья для временного или постоянного проживания.

На сегодняшний день идет монтаж 6-го этажа комплекса «Первый деловой дом», однако, по словам представителей компании, уже сейчас количество желающих купить в нем один или несколько блоков превзошло самые смелые ожидания. Причиной успеха компании стало удачное позиционирование проекта. Оказавшись в числе пионеров-первопроходцев, «Столица» получила прекрасную возможность снять сливки с практически нетронутой и, как выясняется, весьма благодатной рыночной ниши.

Доступная цена и высокая универсальность помещений в «Первом деловом доме» уже привлекли внимание со стороны представителей малого и среднего бизнеса, не имеющих возможности содержать полноценный офис в центре Москвы. Особым преимуществом комплекса стала сравнительно небольшая минимальная площадь блока в 40 кв. м, что является редкостью на московском рынке. Наличие блоков различных площадей позволяет будущим обитателям «Первого делового дома» самим, как из «кирпичиков», конфигурировать необходимые им помещения.

Офисные площади нового комплекса станут, по всей видимости, более выгодной и престижной альтернативой выкупленным и съемным площадям в зданиях бывших госпредприятий, гостиниц и научных институтов. В отличие от подобного рода помещений блоки в «Первом деловом доме» оборудованы всем необходимым как для работы, так и для долговременного проживания. «Каждый офис имеет все необходимые коммуникации и может быть использован в любом режиме, без оглядки на соседей. Например, при круглосуточной работе можно не только отдохнуть, но и принять душ», - поясняет представитель компании застройщика Михаил Зайцев.

Не меньший интерес площади комплекса «Первый деловой дом» представляют и в качестве служебного жилья. Не секрет, что покупка жилых помещений юридическими лицами является крайне сложной задачей, заставляющей предприятия идти на различные ухищрения, вплоть до покупки квартир на подставных лиц. В «Первом деловом доме» подобная проблема отсутствует полностью. Покупка юридическим лицом помещения в комплексе квалифицируется как сделка с нежилыми помещениями, что позволяет предприятию получить к зачету НДС. Сама же стоимость помещения может быть отнесена на затраты, что, в свою очередь, уменьшит налог на прибыль. Все это дает юридическим лицам возможность на вполне законных основаниях содержать служебное жилье, параллельно снижая затраты на прием и размещение прикомандированных сотрудников и гостей.

«Первый деловой дом» является на сегодняшний день практически единственным примером реализации концепции максимально доступного многофункционального жилищно-офисного комплекса. Вполне возможно, что опыт «Столицы» довольно скоро будет перенят и другими участниками рынка, что приведет к более активному освоению недавно открытой рыночной ниши. И как следствие, к росту цен в данном сегменте...