23 декабря, в Москве будут проведены самые крупные открытые торги по недвижимости

23 декабря, в Москве будут проведены самые крупные открытые торги по недвижимости - с молотка должны уйти участки под строительство сразу пяти гостиниц и одного высотного дома. На аукцион также выставляются права реализации инвестиционных проектов по комплексной реконструкции трех микрорайонов. Несмотря на объемное предложение, серьезной борьбы за участки скорее всего не будет: на каждый лот претендует не более трех участников.

За небогатую историю столичных торгов предстоящий открытый аукцион будет самым объемным по количеству выставляемых лотов. Только под трехзвездные гостиницы предложено сразу пять адресов. В среднем, на каждый лот претендуют три участника. Стартовая стоимость одного участка составляет $150 тыс., шаг аукциона - $5 тыс.

Кроме того, на аукционе будет реализован отдельный лот на проектирование и строительство высотного 37-этажного жилого комплекса по программе «Новое кольцо Москвы» по адресу: Краснобогатырская улица, владение 28 (Восточный округ). Начальная цена лота (сумма компенсационных выплат городу за инфраструктуру) составляет $9 млн. Шаг аукциона - $100 тыс.

В аукционе по высотке примут участие всего два инвестора-девелопера, хотя изначально интерес к проекту проявили 19 компаний. Одним из претендентов является разработчик программы «Высотное кольцо Москвы» - компания «Конти», другой участник не оглашается. Как отмечает генеральный директор ГК «Конти» Вячеслав Тимербулатов, «участие в данном проекте представляется экономически целесообразным. Краснобогатырская улица - престижный район с перспективой дальнейшего развития». В то же время другие участники рынка, вспоминая неудачный опыт прошлого аукциона (когда лот не нашел покупателя), с недоверием относятся к предстоящим торгам. По их мнению, проект предполагает слишком много различных обременений, что делает его малорентабельным.

Похожая ситуация и с реконструкцией микрорайонов. На аукционы уже во второй раз будут выставлены права реализации инвестиционных проектов комплексной реконструкции микрорайона 49а района Марфино (СВАО) и микрорайона 115 района Кузьминки (ЮВАО). Напомним, что первый раз, а именно 2 декабря, ни одна из 20 компаний, ранее выразивших желание участвовать в конкурсе и заплативших за право ознакомления с проектами, не подала заявок. Аукцион был перенесен на 23 декабря, до этого срока столичные власти обещали пересмотреть условия для инвесторов.

Условия действительно изменились. Если начальная цена лота (сумма компенсационных выплат инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру) на аукционе, намеченном на 2 декабря, составляла по Кузьминкам $12,2 млн, то на завтрашнем аукционе начальная цена лота составит $2 млн. По Марфино начальная цена лотов снизилась с $13,4 млн до $2 млн, а по микрорайону 40-52 района Ивановское - с $2,1 млн. до $0,9 млн. Как сообщили «Бизнесу» в тендерном комитете, заявки на участие в конкурсе по Марфино подали три компании, по Кузьминкам – четыре компании, а заниматься реновацией в районе Ивановское желающих не нашлось.