Греческий девелопер Michaniki реализует 9 проектов в Московском регионе

Девелоперская компания «Миханики Русия» («дочка» греческой группы компаний Michaniki) впервые раскрыла оценку своих земельных активов. Участки, предназначенные для девяти проектов компании, сейчас стоят $416 млн, что почти в пять раз больше цены покупки. Для того чтобы построить все заявленные объекты, компании придется потратить еще почти $2 млрд, говорят эксперты. Они добавляют, что Химки, где сосредоточено большинство участков «Михаников», привлекательны с точки зрения ритейла и офисов, однако дорогому жилью могут помешать перегруженные трассы.

В течение трех лет «Миханики Русия» скупала участки в Москве и области, и на данный момент в активе компании девять проектов, причем семь из них (элитные комплексы с жилыми, офисными и торговыми площадями) будет построено в Химках.

Еще один смешанный проект появится в районе Таганки, а на Киевском шоссе компания построит коттеджный поселок класса элит. В сумме земельный фонд «Миханики Русия» превышает 85,5 га, стоимость которых, по оценке Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, составляет почти $416 млн (на их покупку девелопер потратил всего $84,6 млн). Отметим, что 3,6 га на ул. Сергия Радонежского (станция метро «Таганская») не стоили компании ни цента — участок является вкладом Москвы в совместный с «Миханиками» проект.

В отчет группы компаний «Миханики» за 2006 год вошло только восемь проектов, за исключением Himki Towers: 5,5 га под него было приобретено только в августе этого года. Согласно этому отчету, портфель российского представительства включает 1,3 млн кв. м. В сумме с новым проектом этот показатель достигает 1,5 млн кв. м. По оценкам игроков рынка, на реализацию девяти проектов «Миханикам» понадобится $1,8-1,9 млрд.

Аналитики считают, что в Химках создается благоприятная среда для возведения как жилой, так и коммерческой недвижимости. «В Химках строить выгодно, — говорит директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков. — В перспективе есть вероятность, что в этом городе появится достаточно большое количество жилых домов, ориентированных преимущественно на бизнес-класс». Руководитель аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрий Таганов возражает: «Строительство здесь ведется самое разноплановое, и говорить о превалировании какого-либо класса жилья невозможно».

«Три-четыре года назад инвесторы скупали и арендовали здесь земли, которые в тот момент были пригодны только для строительства складских комплексов, — напоминает руководитель отдела стратегического консалтинга компании «Новая площадь» Владислав Лукиан. — Компании придержали участки, и сейчас они выросли в цене: на них реализуются полноценные ритейл-парки, деловые и жилые комплексы». По словам экспертов, близость к аэропорту Шереметьево и Ленинградскому шоссе, на котором сосредоточено свыше трети складских комплексов столичного региона, подогревает интерес к торговым и офисным площадям. «Но в жилье премиум- и элит-класса в этом районе я не очень верю», — добавляет В.Лукиан. С ним соглашается и Д.Таганов: «Размещение элитного жилья или даже бизнес-класса в непосредственной близости к МКАД неперспективно».

ООО «Миханики Русия» (Michaniki Russia) работает на российском рынке недвижимости с 2004 года. Среди проектов в России жилые комплексы, административно-деловые здания с офисами и гостиничными апартаментами. Акции греческой компании торгуются на Афинской бирже с 1990 года. Капитализация на 8 октября составляла 666 млн евро. Представительства компании открыты в том числе в Египте, Болгарии и на Украине.