Шесть сотен новостроек ждут покупателей

Сейчас в Московской области строится 575 жилых домов, подсчитали в девелоперской компании Urban Group. Общий объем ввода жилья за первое полугодие 2007 г. на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года, добавляют в «Домострое».

Запланированный объем новостроек в зоне до 30 км от МКАД на 2007-2010 гг. составит более 6,8 млн кв. м при ежегодном наращивании площадей.

Ипотека растет

15% ипотечных сделок на первичном рынке в 2005 г.

30% ипотечных сделок на первичном рынке в 2006 г.

50% ипотечных сделок на первичном рынке в 2007 г.

Все дальше от Москвы

Иван Богатов, гендиректор Urban Group, говорит, что на областном первичном рынке формируется новая тенденция: застройщики, среди которых преобладают московские компании, начинают осваивать все более удаленные от столицы города — Чехов, Ступино, Коломну, Дмитров и др. Пока что, по оценке Urban Group, распределение существующего объема строительства по области выглядит так: Красногорск (52 объекта), Мытищи (42), Одинцово (41), Подольск (29), Химки (26), Балашиха (18), Долгопрудный (14), Ногинск (14), Домодедово (13), Люберцы (13), Железнодорожный (10), Звенигород (10), Серпухов (9).

В таких городах, как Мытищи, Королев, Одинцово, говорит Наталья Ветлугина, заместитель гендиректора компании «Новый город», строятся дома бизнес-класса и даже элитные с почти московскими ценами. Новой дешевой панели там почти нет. Но чем дальше город от Москвы, тем меньше в нем строится домов бизнес-класса, застройщики предпочитают возводить экономичное жилье: панельное или дешевое монолитное, добавляют в Urban Group. По их данным, если в ближней зоне многоэтажные дома бизнес-класса занимают до 40% от общего объема, то на окраинах области их число не превышает 10% от всех новостроек.

Цены почти не растут

По данным Sternik's Сonsulting, средние цены предложения на первичном рынке области, составлявшие в апреле 2007 г. $1990 за 1 кв. м, к сентябрю выросли на 6,5% — до $2120. В ближнем Подмосковье (до 15 км от МКАД) в начале осени средняя удельная цена в новостройках экономкласса составила $2300 за 1 кв. м, в среднем (15-30 км) — $1800, в дальнем (более 30 км) — $1700.

Таким образом, подытоживает Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group, за восемь месяцев 2007 г. новостройки в 20 км от МКАД подорожали на 7-9%, а дома, строящиеся на расстоянии 20-60 км от кольцевой — на 15-20%. Беря во внимание снижение курса доллара и инфляцию, можно констатировать, что прирост был минимальным, размышляет эксперт.

В отличие от столичных продавцов областные компании почти не предлагали скидок, хотя сроки реализации объектов летом увеличились на 20-30%, говорит Дзюба. По данным Sternik's Сonsulting, скидки и бонусы все-таки присутствовали, а реальные цены сделок отличались от цены предложения в среднем на 5-7%.

Кто покупает в области

По мнению риэлторов, 70% покупателей жилья в области — это москвичи, и москвичи молодые, которые обычно стоят перед дилеммой: купить малогабаритную квартиру в Москве или приобрести комфортное жилье в новостройке в ближайшем Подмосковье. Предпочтение часто отдается второму. В «ПИК-регионе» говорят, что в городах — спутниках Москвы цены на недвижимость все еще ощутимо ниже столичных. В Sternik's Consulting отмечают, что спрос в Подмосковье смещен в сторону качественного жилья бизнес-класса.