«Haus-Konzept» нацелился на треть рынка БКДК

Генеральный директор компании «Содружество» Владимир Иванов хочет строить много дешевого жилья, но для этого ему нужна государственная поддержка. Компания «Haus-Konzept Содружество» ввела в строй цех по изготовлению большепролетных клееных деревянных конструкций. На покупку и реконструкцию здания площадью 20 тысяч квадратных метров, а также на приобретение оборудования в Германии компания потратила 15 миллионов евро. Как сообщил генеральный директор «Содружества» Владимир Иванов, 20% этой суммы составили собственные средства компании, остальное – средства «Балтийской лизинговой компании» и «Промстройбанка».

Мощность нового производства – 40 тысяч кубометров деревянных конструкций в год. По словам Иванова, компания рассчитывает занять около 30% российского рынка большепролетных клееных деревянных конструкций (БКДК). В настоящее время в нашей стране производится примерно 130 тысяч кубометров таких конструкций в год, в то время как в Европе – в частности, в Германии и Италии – этот показатель превышает миллион кубометров. Владимир Иванов считает, что потребление таких конструкций в нашей стране будет расти и, возможно, сравняется с европейским уровнем.

Кроме введения в строй нового цеха, компания в нынешнем году увеличила мощности цеха, в котором производятся быстровозводимые дома коттеджного типа – с 32 до 80 тысяч квадратных метров. Дома изготавливаются по 50 типовым проектам площадью от 80 до 500 квадратных метров, но, как показали итоги 2006 года, наибольшим спросом пользуется жилье не более 190 «квадратов». В ходе экскурсии по цеху Владимир Иванов рассказал, что стоимость объекта составляет 300 долларов за квадратный метр, 400 – вместе со сборкой. Продукция продается и используется при реализации собственных проектов «Содружества» - так, в нынешнем году завершено строительство коттеджного поселка «Зеленые Холмы» во Всеволожском районе, состоящего из 49 домов. Кроме того, сейчас идет строительство 63 коттеджей в комплексе «Серебряный бор». Компания является подрядчиком в проекте «Янино» - возводит на территории поселка дома эконом- и комфорт-класса площадью 120-150 квадратных метров. В планах «Содружества» - реализация еще двух малоэтажных проектов в Токсово. «В настоящее время компания производит около 100 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 5% всего объема Санкт-Петербурга и 15% объема Ленобласти», - посчитал присутствовавший на церемонии открытия цеха Юрий Панибратов, председатель регионального отделения Российской Академии Архитектуры и Строительных наук.

Несмотря на относительно дешевые дома, стоимость объектов в коттеджных поселков составляет около 2100 долларов – в эту сумму включается цена земли и расходы на прокладку инженерных коммуникаций. По словам Владимира Иванова, он хотел бы строить жилье по более низкой цене, но в настоящее время это невозможно. «Само государство делает все, чтобы стоимость жилья была выше – земельные аукционы проводятся с целью продать землю подороже, на плечи девелоперов перекладываются расходы, связанные с прокладкой коммуникаций и автомагистралей», - говорит Иванов. Реализация проекта «Доступное и комфортное жилье» пойдет быстрее, если все эти вопросы будут решаться с участием бюджетных денег, считает гендиректор «Содружества». «Никто не хочет строить дорогие загородные комплексы, все хотят строить поселки большего масштаба, а значит, с меньшей стоимостью квадратного метра», - отметил Иванов. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров, приглашенный на открытие нового цеха «Haus-Konzept Содружество», не обещал ничего, что сможет значительно облегчить жизнь застройщикам и производителям стройматериалов, но открытие производства БКДК приветствовал. «Без развития индустриального жилищного строительства и открытия новых предприятий стройматериалов невозможно выполнить президентский план – к 2010 году вводить по 1 квадратному метру на человека, - отметил Вахмистров.

– И хотя Петербург – город особый, в нем преобладают высотные здания, но место для малоэтажных проектов на его территории найдется. Генеральный план развития Северной столицы предусматривает размещение малоэтажных комплексов – в частности, в Курортном, Пушкинском и Петродворцовом районах. Однако наибольшее значение такие предприятия, как «Haus-Konzept Содружество», имеют для области и всего Северо-Западного региона, где в реализации жилищного нацпроекта сделана ставка на малоэтажное домостроение», - отметил Александр Вахмистров.

Кроме «отстраненности» государства в решении вопроса удешевления стоимости жилья, участники мероприятия сформулировали еще одну проблему, тормозящую развитие индустриального строительства – острая нехватка кадров, причем не только уровня менеджеров и инженеров, но и рабочих специальностей. Руководитель «Содружества» рассказал, что компании приходится привлекать иностранную рабочую силу – из стран ближнего зарубежья. Средняя зарплата на заводе, по его словам, составляет 25 тысяч рублей.