«Малоэтажка» на окраинах будет плохо продаваться

Продать даже очень качественные дома с развитой инфраструктурой в неосвоенных районах будет очень сложно. Об этом было заявлено в ходе конференции «Колхоз «миллионеров», в ходе которой крупные девелоперы представили свои масштабные проекты комплексной застройки на окраинах города.

Проект квартальной застройки в Кудрово представила компания «Петербургская Недвижимость». Площадь застройки составит 120 га. Основная часть комплекса будет отведена под жилье, оставшаяся – под коммерческие и социальные объекты. «Сейчас разрабатывается концепция формирования коммерческой части. Она будет состоять из двух видов – самодостаточная коммерческая функция для жильцов комплекса и коммерческая функция для приезжающих из города. Второй вид требует тщательного подбора сильных якорей, так как поблизости находится «Мега Дыбенко», и просто так в Кудрово покупатели не поедут», - приводит «Деловой Петербург» слова генерального директора компании «Петербургская Недвижимость» Ильи Еременко. Сейчас дорабатывается мастер-план будущего комплекса, его планируют закончить к началу года.

Квартал в Шушарах площадью почти в 193 га планирует застроить «Девелоперская компания «ПОРТ». В настоящий момент, по словам генерального директора компании Олега Логинова, ведется инженерная подготовка территории и подключение мощностей. В планах компании строительство 1,1 миллиона квадратных метров жилья и 350 тысяч квадратных метров коммерческих объектов. «ПОРТ» намеревается применить новую схему – продажу лотов, полностью готовых под жилищное строительство. «Кроме участков с полной инженерной подготовкой покупатель получит уже разработанную концепцию комплекса, а также организационную модель проекта», - объяснил Олег Логинов.

Впрочем, некоторые риэлторы утверждают, что продать жилье в отдаленных районах на неосвоенных территориях будет очень сложно. В первую очередь, этому помешает сложившееся годами отношение к этим районам, как к «непроходимым местам», а также отрыв от городской инфраструктуры. «Горожане согласятся на квартиру в пригороде, если она будет стоить на 30% дешевле городской. Да и обещанная инфраструктура реально заработает в этих районах только через 20 лет, когда появится уже новое поколение», - говорит директор агентства недвижимости «Бекар» Ирина Гудкина. К тому же, по ее словам, обслуживание собственного дома обходится очень дорого. По данным Гудкиной, средняя величина квартплаты за «элитку» в 100 квадратных метров в центре – 1600 рублей и 800 рублей в месяц за парковку, а дом эконом-класса обойдется в 200-300 долларов в месяц.