Пограничные конфликты завершились боевой ничьей

Москва и Подмосковье поставили точку в пограничных конфликтах. Спорные территории, расположенные в непосредственной близости от МКАД, соседи будут застраивать совместными усилиями. В результате этого сотрудничества областной стройкомплекс сможет рассчитывать на финансовую и технологическую помощь Москвы при освоении сложных площадок, таких, как, например, Люберецкие поля аэрации, а столичные власти получат дополнительные квадратные метры для реализации городских жилищных программ.

Согласно нацпроекту «Гражданам России - доступное жилье» очередь за квартирами в Москве, которая растянулась на 20 лет, должна радикально сократиться уже в ближайшее время. Для этого столичные власти постоянно увеличивают в своих инвестиционных программах долю социальных площадей. Если в этом году на городские нужды пойдет 2 234 тыс. кв. метров, то в 2008-м - 2 584 тыс.

В черте города свободных территорий под масштабную застройку, отвечающую потребностям очередников, уже не осталось, поэтому московские застройщики вынуждены выходить за пределы Кольцевой автодороги на площадки, расположенные в административных границах Москвы, - Кожухове, Молжанинове, поселке Северный и др. До последнего времени подмосковные чиновники оспаривали принадлежность некоторых участков, однако этим летом руководству двух регионов удалось договориться о совместной реализации нескольких проектов в ближнем поясе Подмосковья.

Труднее всего оказалось прийти к компромиссу по вопросу принадлежности земли вокруг Щербинки. Каждая из сторон считала ее своей, однако решение Арбитражного суда, однозначно вставшего на сторону Москвы, заставило областные власти смягчить свою позицию и выпустить постановление о возведении на спорной территории жилья более 400 тыс. кв. метров.

Строительные работы в Щербинке носят ярко выраженный социальный характер - примерно 4 тыс. квартир будет передано Министерству обороны для бесквартирных офицеров, остальную жилплощадь - жителям Подольского района, которые оказались в зоне строительства. «Из-за юридических споров было потеряно пять месяцев, однако жилье будет сдано в эксплуатацию без проволочек - к началу 2008 года», - заявил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Неподалеку, на Люберецких полях аэрации, развернется строительство микрорайона, сопоставимого по своим масштабам с московским Марьинским парком. Несмотря на то, что каждый регион будет самостоятельно застраивать свою часть участка (Москва планирует возвести 1,5 млн кв. м квартир, Подмосковье - 3,5 - 4 млн кв.м ), жилой массив объединит общий проект планировки.

Началу строительства должна предшествовать рекультивация территории, с которой самостоятельно участники проекта справиться не смогут, считают в горадминистрации. Опыт Марьино, где подготовительные работы заняли порядка трех лет, показывает, что с площадки придется вывезти около 5 млн куб. м иловых осадков и засыпать порядка 10 млн куб. м песка. У московских строителей есть технология утилизации отходов человеческой жизнедеятельности, которую они готовы применить в совместном с областью проекте. Недавно Владимир Ресин объявил также о намерении горадминистрации принять участие в застройке 29 тыс. га в Домодедовском районе Московской области, где Правительство Москвы выступит в качестве соинвестора. Всего, по оценке главы стройкомплекса, там можно будет построить 18-20 млн кв. м жилплощади, и сейчас потенциальные участники строительства уточняют объемы финансирования, а также свои доли в будущих жилых домах.

Масштабное участие Москвы в застройке областных территорий свидетельствует о том, что некоторым категориям очередников придется расстаться с «московской пропиской». Однако насильно никого переселять в Подмосковье власти не планируют. Эксперимент проводится в расчете на тех москвичей, которым надоело стоять в очереди, и проживание в границах МКАД не является для них самоцелью. В первую очередь речь идет о молодых активных людях, в силу своего возраста и социального статуса не имеющих права на бесплатный проезд и другие городские льготы. Этим очередникам на добровольных началах будет предложено приобрести жилье в ближнем поясе Подмосковья по одной из действующих в Москве схем.

Основных вариантов, напомним, три - социальная ипотека, жилищная субсидия и рассрочка платежа. Социальная ипотека предполагает выплату очереднику определенной суммы денег, которую он сможет внести в качестве первоначального взноса, а также кредита под щадящие 10,5% годовых в рублях. В этом году Московское ипотечное агентство выдаст около 4 тыс. льготных заемов объем которых превысит 2,5 млрд руб. В дальнейшем число заемщиков будет только возрастать, а суммы кредитования увеличатся к 2010 году на порядок. На жилищную субсидию имеет смысл претендовать очередникам с большим стажем, поскольку люди, стоящие в очереди на жилье 10 и более лет, с ее помощью смогут покрыть 70% стоимости квартиры.

Использовать субсидию выгоднее на жилищном рынке ближнего Подмосковья, а не Москвы, советуют в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Там цены ниже и за аналогичную сумму можно приобрести квартиру большей площади в более качественном и комфортном доме. На этот год для получателей субсидий в городском бюджете предусмотрено 5,8 млрд руб., а в будущем году эта цифра достигнет 7,5 млрд руб.

Приобрести квартиру можно также по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. После внесения первоначального взноса в 40 %, оставшиеся выплаты будут распределены равными долями на 10 лет, а сама жилплощадь достанется очереднику по цене, близкой к себестоимости.

В 2008 году для реализации жилья очередникам на возмездной основе планируется построить порядка 830 тыс. кв. м, преимущественно на территории области. Эксперты отмечают, что социальная инфраструктура ближнего Подмосковья уже вплотную приблизились к столичным стандартам, поэтому никакой разницы в комфорте проживания «переселенцы» не почувствуют. Существенным плюсом для очередников, купивших квартиру по социальной ипотеке, на субсидию или с рассрочкой платежа, станет возможность оформить ее в собственность. Граждане, получившие квартиру на условиях соцнайма, такого права, как известно, не имеют.