Различные сектора рынка недвижимости по-разному реагируют на банковский кризис

Рынок недвижимости отреагировал на банковский кризис мгновенно, ведь взаимосвязь и влияние друг на друга двух ведущих отраслей бизнеса очень велико. Несмотря на стремительность развития ситуации, уже сегодня стали очевидны некоторые тенденции, по которым будет развиваться рынок недвижимости в ближайшее время.

Прежде всего, необходимо заметить, что весомых предпосылок для краха рынка, который прогнозируют отдельные СМИ, сегодня нет, считает Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. Во-первых, тех банков, которые активно инвестировали средства в реальный сектор экономики, в том числе и  в недвижимость, в списках ненадежных сегодня как раз нет. Во-вторых, некоторое увеличение количества предложений недвижимости, выставленных на продажу, скорее всего, будет компенсировано притоком на рынок средств, выводимых из банковского сектора. Более того, кризис наверняка спровоцирует увеличение количества сделок на рынке купли-продажи недвижимости и даже, в долгосрочной перспективе, приток инвестиций в строительство новых объектов. Однако в ближайшее время, вероятно, строительная и инвестиционная активность на рынке несколько снизится.

По словам Александра Зиминского, директора департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, на сегодняшний день в прямой или «опосредованной» собственности банков имеется определенное количество жилья. На рынке «элитки» – до 5 % от общего количества квартир, всего по рынку жилых помещений – до 10 %. Никакой угрозы это доля не представляет. По опыту западных стран критическая масса «инвестиционных» квартир составляет 45-50 %. В то же время вывод физическими лицами средств из банковского сектора приведет к повышению спроса на жилье – и эту тенденцию мы уже наблюдаем, хотя спрос на элитные квартиры кратно превышает предложение и без всякого кризиса. Однако на строительную активность, говорит Александр Зиминский, кризис может повлиять негативно, так как большое количество объектов строится с привлечением заемных средств. Увеличение ставок по кредитам и отсутствие финансирования со стороны кредитора могут затормозить строительство и даже привести к приостановлению возведения некоторых объектов. Однако речь идет именно о единичных случаях.

Несколько иная ситуация складывается на рынке коммерческих площадей. Значительная доля бизнес-центров принадлежит финансовым группам и холдингам, в составе которых есть банки. Однако за редчайшим исключением это крупнейшие и весьма стабильные компании, основным источником прибыли которых является добывающий сектор, а банки выполняют скорее вспомогательную функцию. Ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов считает, что продажа недвижимости ради восстановления ликвидности едва ли станет частым явлением так как реализация объектов сопряжена со значительными временными затратами. Легче продать какие-либо другие активы, чем связываться с длительной процедурой оформления документов при продаже объектов недвижимости – считает Максим Жуликов. Однако отдельные случаи реализации коммерческих объектов для закрытия финансовой бреши будут, и собственникам придется идти на некоторые потери. Такие обстоятельства могут привести к некоторому снижению стоимости объектов, появлению «сладких» предложений. Однако спрос на покупку офисных центров продолжает оставаться стабильно высоким и ничто не предвещает его понижения.

По словам Алены Ребарбар, руководителя департамента торговых помещений Penny Lane Realty, кризис может спровоцировать некоторую нестабильность на рынке торговых площадей. Могут быть заморожены некоторые крупные проекты, строящиеся на кредитные средства. Некоторые торговые компании, операции которых вел банк, оказавшийся ненадежным, могут испытывать финансовые проблемы.

Действительно, различные сегменты рынка по-разному реагируют на банковский кризис. Если жилье может подорожать вследствие массового вывода средств физических лиц из банковского сектора, то рынок коммерческих помещений, вероятно, продемонстрирует некоторое снижение цен, сопровождающиеся ростом количества сделок купли-продажи. Это объясняется увеличением предложения при стабильном объеме спроса.  

Источник: IRN.RU