Германский HSH Nordbank будет инвестировать в российскую недвижимость

Германский банк HSH Nordbank в течение ближайших нескольких месяцев откроет представительство в Москве, которое будет заниматься инвестициями в недвижимость. HSH Nordbank прогнозирует стремительный рост инвестиций в этот сектор в будущем: согласно его исследованию, их объем по итогам 2007 года составит $4,5 млрд., что на 41% больше, чем годом ранее.

На прошлой неделе на выставке Expo Real в Мюнхене представитель германского банка HSH Nordbank объявил об интересе банка к российскому рынку недвижимости. Как сообщил изданию старший аналитик дочерней компании банка по недвижимости HSH Real Estate Иммо фон Хомейер, в течение следующих нескольких месяцев HSH Nordbank намерен открыть представительство в России. «Мы планируем открыть в Москве представительство, которое будет заниматься бизнесом, связанным с недвижимостью, — сказал он. — Сейчас мы ищем главу представительства. После открытия офиса в Москве банк раскроет некоторые детали своей работы и подходов к ведению бизнеса в России».

Об интересе HSH Nordbank к России говорит проведенное им исследование нашего рынка недвижимости, которое банк опубликовал в прошлый понедельник. Согласно ему объем инвестиций в российский рынок коммерческой недвижимости в этом году возрастет на 41% по сравнению с 2006 годом и составит $4,5 млрд.

В поле зрения инвесторов, говорится в исследовании HSH Nordbank, находятся не только Москва и Санкт-Петербург, но и города-миллионники. Около 20% инвестиций в этом году приходится на крупные города (исключая Москву и Санкт-Петербург), в то время как годом ранее этот показатель был на уровне 8%. По прогнозу банка, площадь офисной недвижимости на региональных рынках возрастет вдвое к 2009 году, до показателя 2 млн кв. м, но этого будет недостаточно, чтобы удовлетворить предполагаемый спрос — 8 млн кв. м. Наибольший потенциал HSH Nordbank видит в рынках офисной недвижимости Самары, Екатеринбурга и Новосибирска. Еще более интенсивное развитие банк прогнозирует для площадей торговых центров, она в 2006-2011 годах может возрасти в три раза. В этом сегменте наиболее динамично будут развиваться Екатеринбург, Самара и Нижний Новгород.

По сравнению с Москвой рынок недвижимости Санкт-Петербурга остается слабо развитым, особенно сектор офисной недвижимости. Между тем Северная столица играет ключевую роль в логистическом секторе России: из-за ее удобного месторасположения сюда переместились подразделения Wrigley’s, Ford, General Motors и Toyota. Строительство зданий в секторе логистики площадью 500 тыс. кв. м идет полным ходом, а к концу 2008 года предложение возрастет до 1,6 млн кв. м.

HSH Nordbank создан в 2003 году в результате слияния Hamburgische Landesbank и Landesbank Schleswig-Holstein. Его акции находятся в собственности города Гамбурга (35,38%), земли Шлезвиг-Гольштейн (20,02%), Ассоциации банковских сбережений Шлезвиг-Гольштейна (18,02%) и семи трастов (26,58%). Активы HSH Nordbank на 30 июня 2007 года составляли 205 млрд евро, чистый доход за 2006 год — 460 млн евро. Главным образом HSH Nordbank занимается проектами, связанными с недвижимостью и транспортом.