Аналитики отмечают рост предложения на первичном рынке жилья Подмосковья

Аналитики холдинга «МИЭЛЬ» отмечают рост предложения на первичном рынке жилья Московской области.

По данным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», в сентябре 2007 года на первичном рынке жилья Подмосковья появился 41 новый объект (в 37 из них велись продажи), или 242,4 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на +6,7% по количеству домов, или на +6,1% по суммарной площади квартир и составил соответственно 481 домов-новостроек, или 2,735 млн кв. м. В городах и поселках до 25 км от МКАД сосредоточено 82,8% всех новостроек Подмосковья с 2002 года, там же и самый большой объем предложения – 79,2% по количеству домов, или 85,2% по суммарной площади квартир.

В настоящее время активнее ведется строительство на западе области (21,4% всего предложения по числу домов, или 28,1% по площади), востоке (19,3%, или 17,2%), юге (16,0%, или 14,8%), менее на юго-востоке (11,6%, или 9,3%), северо-востоке (10,8%, или 9,3%) и севере Подмосковья (8,5%, или 8,0% соответственно). Объем предложения на северо-западе составил 7,7% новостроек, или 7,9% площадей, на юго-западе – 4,6%, или 5,4% соответственно.

Более половины всех предложений сентября – это квартиры в монолитных домах – 54,7% по количеству объектов, или 56,3% по суммарной площади квартир. Большую долю предложений занимают панельные новостройки – 39,3%, или 40,3%, кирпичных домов строят менее всего – 6,0%, или 3,4% соответственно.

Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в сентябре составила 2084 $/кв. м ± 2,3% – прирост за месяц +0,8% находится в пределах погрешности расчета среднего значения. Относительно декабря 2006 года номинальные цены предложения выросли на 10,6%.

Наиболее дорогие квартиры предлагались в панельных новостройках – 2140 $/кв. м ±3,0%, квартиры в монолитных домах в среднем стоили 2059 $/кв. м ±3,5%, в кирпичных - 1836 $/кв. м ±10,4%. Выросли цены в территориальных поясах 6-12 и 13- 25 км от МКАД (на +4,1% и +3,8% соответственно). В других территориальных поясах цены оставались на уровне предыдущего месяца (отличие средних признано незначимым).

Более половины предложений (66,9% домов, или 65,8% площадей) – квартиры в домах среднего класса, средняя цена в которых в сентябре составляла 2034 $/кв. м ±2,8%, квартиры в новостройках эконом-класса в среднем предлагались по цене 2168 $/кв. м ± 3,5%. Средневзвешенная цена предложения на объектах класса бизнес составила 3679 $/кв. м ±5,1%.

В «МИЭЛЬ» отмечают, что в сентябре при увеличении объемов предложения на рынке новостроек Московской области средневзвешенная цена осталась практически на уровне прошлого месяца. По оценке аналитиков, до конца текущего года ожидается умеренное увеличение объемов предложения, и в условиях стабильной покупательской способности уровень цен скорее сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%.