Спрос отложили

Активность покупателей и продавцов новых квартир до конца года еще вырастет, но цены изменятся незначительно. Cезон осенней деловой активности открылся неожиданным падением спроса на новостройки, что, однако, не помешало росту цен. В зависимости от типа жилья и его местоположения повышение составило от 0,2 до 2,9%.

Средняя стоимость 1 м2 столичных новостроек по итогам сентября увеличилась на 1,3% — до $3920. Второй месяц подряд во всех сегментах зафиксирован прирост, однако, учитывая его небольшую величину, говорить об устойчивой тенденции не приходится.

Как и в предыдущем месяце, наиболее существенно дорожали экономкласс (нетиповая панель и монолит без улучшенных характеристик) и типовое панельное жилье — на 2,9 и 1,6% соответственно. Элитные квартиры прибавили всего 0,7%, а бизнес-класс — 0,9%. По округам прирост составил от 0,8% в СЗАО до 1,6% в САО. При этом разброс среднего уровня цен на первичную недвижимость в разрезе административных округов составляет от $3461 за 1 м2 на юго-востоке до $6019 в центре.

Максимальную динамику в сентябре продемонстрировали трехкомнатные квартиры, подорожав на 1,5%, до $3934 за 1 м2. С небольшим отставанием, на 1,4%, выросли в цене однокомнатные и двухкомнатные квартиры, до $3940 и $4012 соответственно. Рост стоимости многокомнатных квартир незначителен — всего 0,2% ($4179).

После лета, отмеченного не по сезону высоким спросом, потребительская активность преподнесла очередной, но уже противоположный сюрприз — на этот раз неожиданным для сентября 7-процентным снижением. Зато количество предложений новостроек, так же как и их ассортимент, наоборот, увеличилось на 2%, составив порядка 336 адресов. Из них около 60% приходится на объекты экономкласса, а доля элиты и бизнес-класса не превышает 12 и 10% соответственно.

В IV квартале заканчивается строительство большинства выставленных на продажу новостроек, что вызовет увеличение объема предложения жилья — по опыту прошлых лет, речь может идти не менее чем о 10%. В свою очередь, рост потребительского спроса может составить 10-15% по сравнению с сентябрьским показателем. Так что ценовые флуктуации без явного тренда, вероятно, продлятся до конца года. Диапазон колебаний как в одну, так и в другую сторону — в пределах 1-2% в месяц.