Участок под застройку в центре Москвы сдан в аренду и городом, и федеральным центром

Дефицит земельных участков в Москве вынуждает девелоперов искать лазейки, чтобы получить уже занятые территории. Например, компания «Дизар» собиралась построить торгово-офисный центр площадью 140 тыс. кв. м на участке в Оружейном переулке, арендованном у города. Но оказалось, что структура владельцев «М.О.Р.Е.-Плаза» заключила договор аренды участка с Федеральным агентством по управлению и использованию памятников истории и культуры.

В распоряжении издания оказалось письмо ЗАО «Дизар» департаменту экономической безопасности МВД РФ от 17 октября, в котором гендиректор ЗАО Шалва Крихели обвиняет компанию «Софицентр» (среди учредителей - совладелец девелоперской «М.О.Р.Е.-Плаза» Михаил Хесин) в попытках рейдерского захвата принадлежащего ему на правах аренды участка, расположенного в самом центре Москвы - в Оружейном переулке, влад. 45. Участок площадью 0,78 га «Дизар» получил в 1995 году от Московского земельного комитета (сейчас - департамент земельных ресурсов), заплатив за права долгосрочной аренды $3,5 млн. Компания планировала построить там 40-этажный комплекс площадью 140 тыс. кв. м. Инвестиции старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский оценил в $320 млн. До сих пор «Дизар» строил менее крупные объекты, например банкетные комплексы «Наполеон» на Ленинском проспекте и «Софиса» на Воробьевском шоссе.

Ш.Крихели утверждает, что в 2004 году «Софицентр» заключил с агентством по управлению и использованию памятников истории и культуры договор аренды здания по адресу Оружейный переулок, д. 43-45, стр. 6-7. По условиям договора, «Софицентр» должен был восстановить находившийся там дом-кузницу, который агентство признало памятником федерального значения. Но паспорта на этот объект как на объект культурного значения тогда не существовало, признало позже Главное управление охраны памятников Москвы. А в октябре 2006 года объект был снесен. «Когда мы получили этот участок, от дома-кузницы оставалась одна стена, степень изношенности объекта превышает 90%», - объяснил Ш.Крихели. Тем не менее 13 декабря 2006 года распоряжение о передаче фактически снесенного объекта «Софицентру» подписал тогдашний глава правительства Михаил Фрадков. В марте прошлого года управление правительства Москвы по экономической безопасности провело «анализ спорной ситуации» вокруг дома-кузницы и сделало вывод «о наличии признаков использования «рейдерских» технологий» «Софицентром».

Пресс-секретарь «М.О.Р.Е.-Плаза» Екатерина Щеголева подтвердила, что компания ведет в Оружейном переулке «реконструкцию памятника архитектуры», но от других комментариев отказалась. Представитель Москомархитектуры сообщил изданию, что в ведомстве знакомы с этой проблемой, и «претензий к компании «Дизар» не имеют». В пресс-службе префектуры ЦАО утверждают, что объекты двух компаний «расположены на соседних участках», при этом участок, арендуемый компанией «Дизар», является городским, а участок «Софицентра» - федеральным.

«Получение прав аренды на объект автоматически означает получение прав пользования на землю под ним, поэтому федеральные власти нарушили права компании «Дизар», передав часть ее земли в пользование другой структуре», - констатирует юрист компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Максим Попов. По его словам, у «Дизара» есть «неплохие шансы» выиграть судебный процесс. Но наличие статуса памятника остается козырем в руках «Софицентра», признает главный аналитик ИК «LBO Альянс» Алексей Мальцев. «При желании власти могут попытаться расторгнуть договор с арендатором участка под предлогом необеспечения сохранности объектов на нем. В любом случае итог конфликта будет зависеть от воли города», - говорит он. А.Закревский сомневается, что дело дойдет до суда: «Как правило, в таких случаях либо одна сторона выкупает долю другой, либо стороны совместно используют участок». Права аренды участка на данный момент он оценил в $5-10 млн.

По словам собеседников издания, участков под застройку в Москве все меньше, и арендованные кем-то, но давно не используемые земли «в рамках закона» пытаются получить конкуренты. «Бывает, собственники участка инициируют присвоение статуса памятника находящимся там объектам, чтобы защитить актив. Но, получается, бывает и наоборот: кто-то претендует на занятый участок, утверждая, что памятником являлось давно разрушенное здание», - резюмирует А.Мальцев.

«М.О.Р.Е.-Плаза» основана в 2003 году. Компания анимается строительством жилой и коммерческой недвижимости. В равных долях принадлежит гендиректору М.Хесину и банку «Зенит». Выручка в 2006 году составила 2,7 млрд руб., чистая прибыль - 480 млн руб.