Фонд Raven Russia приобрел 50% логистического оператора «Авалон Логистикс»

Британский фонд Raven Russia (RR), пообещавший инвестировать не менее $2 млрд в строительство складской недвижимости в России, займется смежным бизнесом. Фонд приобрел у группы «Авалон» 50% логистического оператора «Авалон Логистикс» за $10 млн. RR стал первым западным фондом, инвестирующим в местный рынок логистических услуг, который оценивается в $70 млрд в год.

В начале октября RR вошел в уставный капитал «Авалон Логистикс» - логистического провайдера, подконтрольного группе «Авалон», сообщили представители двух девелоперских компаний, работающих на рынке складской недвижимости. Управляющий директор Raven Russia Property Management (управляет инвестиционным портфелем фонда) Эдриан Бейкер подтвердил факт закрытия сделки. «Доля RR в «Авалон Логистикс» составила 50%, другая половина осталась у «Авалона», - добавил он. Эту информацию подтвердила представитель «Авалон Логистикс» Елена Склярская.

За половину бизнеса логистического провайдера Raven Russia заплатил $10 млн, столько же в СП внес и «Авалон». Эти $20 млн партнеры планируют до конца 2008 года инвестировать в развитие логистического бизнеса, пояснила Е.Склярская. Источник, осведомленный о планах RR, утверждает, что после 2008 года фонд планирует увеличить объем вложений в СП до $130-150 млн. Директор по развитию ГК «Авалон» Стивен Кастелит уточнил, что инвестиции пойдут частично на расширение складских площадей: к лету 2008 года компания будет располагать более 150 тыс. кв. м.

Коммерческий директор «Юнитранс Логистик» Дмитрий Полетаев говорит, что RR стал первым фондом, решившим войти в логистический бизнес посредством покупки доли уже действующего игрока. По его прогнозам, через три-четыре года западные фонды станут активнее на этом рынке. В России рынок логистических услуг растет на 6-7% в год против 3-4% в ЕС, говорится в исследовании маркетингового агентства Step by Step. Сейчас, по мнению агентства, емкость российского рынка составляет $70 млрд, а к 2010 году этот показатель достигнет $120 млрд. По данным Национальной логистической ассоциации, в топ-10 компаний-лидеров по географическому охвату «Авалон Логистикс» занимает восьмую строчку, уступая своим ближайшим конкурентам Русской логистической компании, Национальной логистической компании и FM Logistic.

«Авалон» - давний партнер RR. В 2006 году фонд договорился с компанией о совместном инвестировании более $600 млн в строительство в России и СНГ сети складских комплексов общей площадью 1 млн кв. м. Первый объект площадью 142 тыс. кв. м партнеры уже строят в Петербурге. В сентябре началось строительство второго комплекса (220 тыс. кв. м) в Ростовской области. «Логистическое СП позволит партнерам хеджировать риски, которые могут возникнуть при поиске арендаторов на строящиеся комплексы», - считает Евгений Тынянов из Knight Frank, знакомый с условиями создания нового СП. В свою очередь, коммерческий директор «Евразия логистик» Сергей Верещагин считает, что девелоперу и логистическому оператору, находящимся в одном холдинге, не всегда удается правильно расставить приоритеты: «50% арендаторов складов - логистические компании. Они неохотно будут арендовать площади у такого девелопера, опасаясь, что собственному оператору он предложит более выгодные условия».

RR предпочитает работать на российском рынке в тандеме с другими игроками. Так, в партнерстве с ГК «Эспро» он строит терминал «Восточный» (300 тыс. кв. м, инвестиции -- $184 млн) в Ногинском районе Подмосковья, а с белорусской компанией «Феликс» - логистический комплекс (110 тыс. кв. м, около $100 млн) в подмосковном Климовске.

«Авалон Логистикс» принадлежит парк из 125 автомобилей и сервисный центр в подмосковных Мытищах. Владеет лицензией на работу в качестве таможенного брокера и долгосрочными договорами на аренду площадей в складских комплексах группы «Авалон» (расположены в Подмосковье, Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Краснодаре и др.).

Фонд Raven Russia создан в 2005 году для инвестиций в российскую недвижимость по инициативе британского девелопера Raven Mount, которому принадлежит 6,5% фонда. Около 28% принадлежит хедж-фонду Invesco pls, более 10% - Jupites Asset Management. Акции фонда котируются на AIM, капитализация на 19 октября составила $580 млн.