Rodex Group инвестирует $80 млн в строительство поселков эконом-класса в Ленинградской области

Холдинг Rodex Group, специализирующийся на коттеджном строительстве в Подмосковье, инвестирует $80 млн в реализацию двух проектов строительства малоэтажных поселков эконом-класса в Ленинградской области. Это будет первый опыт работы компании в СЗФО.

Как сообщил директор по развитию холдинга Rodex Group Валерий Мищенко, в ноябре компания анонсирует строительство сразу двух поселков на площади более 40 га каждый. Суммарный объем инвестиций составит $80 млн. Первый будет предназначен для постоянного проживания в радиусе 15 км от Петербурга, второй — для временного проживания на расстоянии более 60 км от города. По его словам, это будут поселки эконом-класса, в которых стоимость дома площадью 150-250 кв. м с наделом земли 10-15 соток не превысит $300 тыс. Спрос на жилье данного класса, по оценке В.Мищенко, составляет 30% от общего спроса на малоэтажку в регионе.

«Мы уже три года следим за развитием данного рынка в Ленобласти, оценивая его емкость в $5 млрд. Для сравнения, рынок Подмосковья оценивается в $14 млрд, а к 2012 году он превысит $50 млрд. Можно отметить, что цивилизованный сегмент эконом-класса не насыщен. Здесь большие перспективы для сильных компаний с большим опытом работы в сфере поточного малоэтажного домостроения», — отметил В.Мищенко, подчеркнув, что «не все игроки способны реализовать проект на 40 га в течение двух лет, предложив клиентам 12-15 типов домов и выдержав поселок в едином архитектурном стиле».

По прогнозу В.Мищенко, сегмент эконом-класса в ближайшие два года ждет настоящий бум в связи с развитием ипотеки загородной недвижимости. «Со временем мы планируем занять не менее 25% рынка малоэтажного домостроения эконом-класса Ленобласти. Специально для работы в регионе создано ЗАО «Rodex Северо-Запад», — подчеркнул он.

В настоящее время самыми крупными проектами сегмента эконом-класса, которые реализуются в регионе, являются поселки УК «Балтрос», «Славянка» и «Ижора» в административных границах Петербурга. По мнению вице-президента УК «Балтрос» Константина Симакова, инвестиционная активность в секторе малоэтажного строительства класса эконом вполне оправданна.

Напомним, что «Ижора» реализуется рядом с Колпино, на участке 285 га. Здесь к 2010 году будет построено более 4 тыс. домов суммарной площадью более 500 тыс. кв. м. А «Славянка» — проект в Пушкинском районе на площади 220 га. К 2011 году здесь будет построено 1,4 млн кв. м жилья, где смогут жить около 45 тыс. человек.

В Ленобласти единственным конкурентом Rodex Group по сопоставимым масштабам застройки является Национальная жилищная корпорация Санкт-Петербург (НЖК). Она строит поселок эконом-класса Янино. Как отметил заместитель генерального директора НЖК Дмитрий Майоров, «появление конкурента можно только приветствовать». «Пока у нас практически монопольное положение, появление еще одного крупного игрока будет способствовать формированию рынка с понятными правилами игры», — отметил он.

Холдинг Rodex Group был создан осенью 2005 года на базе группы компаний СМС («Строймонтажсервис»). Это первый вертикально интегрированный инвестиционно-строительный холдинг полного цикла на рынке подмосковного дачного и коттеджного строительства, включающий в себя более тридцати компаний разного профиля. Холдингу принадлежит 25% подмосковного рынка малоэтажного домостроения класса эконом. До 2012 года холдинг намерен освоить рынок малоэтажного жилья в 18 регионах России.