Ирландская Quinn Group хочет купить отель «Рэдиссон САС Славянская»

Ирландская Quinn Group заинтересовалась известным московским отелем «Рэдиссон САС Славянская». Ирландцы предлагают собственникам отеля «немедленно начать» его due diligence. Эксперты оценивают сделку в $240-280 млн.

О том, что Quinn Group проявляет интерес к «Рэдиссон Славянской», изданию стало известно из «строго частной и конфиденциальной» переписки представителей Dolmen Corporate Finance (она управляет финансами Quinn Group) с консультантами из австрийской TNBC International Consultants и Nella Investment. 8 октября управляющий директор Dolmen Кевин Бири проинформировал главу европейского подразделения TNBC Вернера Поша о готовности Quinn Group приобрести московский отель.

«Подтверждаю, что на основании предоставленной нам краткой финансовой отчетности мы провели переговоры с нашим клиентом Quinn Group, который подтвердил намерения приобрести 100% акций «Рэдиссон» (Москва) на условиях freehold (включая земельный участок под строениями)», - пишет К.Бири. Если продавцы заинтересованы «в продолжении обсуждения условий сделки», Кевин Бири предлагает «немедленно» подписать эксклюзивный договор и начать due diligence (экспертиза состояния дел компании или бизнеса с привлечением специалистов по бухгалтерскому, финансовому и правовому аудиту, необходимая для заключения какого-либо вида сделки с проверяемой организацией – М2).

Гендиректор гостиницы Гурами Мжаванадзе передал через своего помощника, что ему «ничего не известно о планах собственников провести финансовый аудит отеля». Пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова сообщила, что город не собирается продавать свою долю в гостинице. Однако весной этого года после неудачной попытки создания объединенной гостиничной компании совместно с Сулейманом Керимовым московские власти заявили о готовности продавать муниципальные отели по отдельности. Источник в Росимуществе полагает, что Nella Investment действует в интересах миноритариев «Рэдиссон-Славянской», которые готовы воспользоваться преимущественным правом выкупа доли города в гостинице.

Как утверждает Кевин Бири из Dolmen Corporate Finance, цена отеля будет определена после того, как покупатель получит доступ к аудированной отчетности отеля. Замдиректора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis/Noble Gibbons Станислав Ивашкевич говорит, что общая площадь отеля «Рэдиссон САС» составляет около 40 тыс. кв. м, из них около 10 тыс. кв. м занимает сама гостиница уровня четыре звезды. Остальные площади отданы под бизнес-центр «Америком» и торговые зоны. Стоимость объекта эксперт оценивает в $6 тыс. за 1 кв. м, или в $240 млн. В свою очередь, вице-президент Blackwood М.Гец оценивает стоимость 1 кв. м объекта в $7 тыс., то есть в $280 млн за все здание.

По данным ЕГРЮЛ, владельцем «Рэдиссон-Славянская» является ООО «Славянская гостиница и деловой центр», принадлежащее департаменту имущества правительства Москвы (80,55%) и ООО «Отель-Инвест» (19,45%). Однако в департаменте имущества Москвы сообщили, что в настоящее время городу принадлежит только 50%, таким же пакетом владеет американская компания Radisson. По состоянию на конец 2006 года чистая прибыль ООО «Славянская» составила 469,5 млн руб., выручка - 1,67 млрд руб.

Quinn Group управляет ирландский миллиардер Шон Куин, чье состояние Forbes оценивает в $4,5 млрд. Фонд считается крупным игроком на европейском гостиничном рынке. В России работает с начала 2006 года. До 2011 года планирует инвестировать в российскую недвижимость до $5 млрд.

Nella Investment работает в России около пятнадцати лет, занимаясь нефтегазовыми, девелоперскими и инфраструктурными проектами. Президент Nella Investment Джерри Дейл Аллен в начале 1990-х годов возглавлял Rosneftegazstroy International, американскую «дочку» ОАО «Роснефтегазстрой» и считается влиятельным лоббистом в ряде российских регионов, в том числе и в Москве.