Бизнесмены - плохие дольщики

На Васильевском острове строится бизнес-центр класса B+ - небольшой, но имеющий одну особенность: это пример долевого строительства офисного объекта. Бизнес-центр расположен на Малом проспекте, 51 / 50, на участке 650 м2 и должен быть выведен на рынок в начале будущего года. Однако степень его готовности (сделан каркас без фасадного остекления) никак не указывает на то, что это произойдет в ближайшем будущем, а долевое строительство увенчается успехом.

Семиэтажное здание общей площадью 4,5 тыс. м2 было реконструировано под офисы с нарезкой помещений по 30-50 м2. Площадь одного этажа - 470 м2. Ожидается небольшая парковка на двенадцать машин. Уже известно, что Машино-места пойдут на продажу, так же как и большинство самих офисов.

В этом здании размещалось ГУ "Институт проблем машиностроения РАН". Затем объект был передан в оперативное управление компании "ИВИ-93", которая и затеяла реконструкцию. За архитектурное перевоплощение "института проблем" в бизнес-центр взялось архитектурное бюро "Инфрострой-Гарант". Брокериджем занимается Praktis CB, в июне нанятый, по сути, для поиска дольщиков, которые профинансируют работы.

Сейчас продано около 50% предназначенных к продаже площадей: все, кроме флигеля, где пока предполагается разместить сам институт. Разрешение на реконструкцию выдавалось именно Институту проблем машиностроения РАН под собственные нужды. Стоимость реконструкции не называется, а срок заявленной окупаемости не выходит за рамки 3 лет. Помещения в бизнес-центре выставлены на продажу по цене чуть выше 100 тыс. рублей за метр.

"Небольшие офисные помещения 30-50 м2 пользуются наибольшим спросом на офисном рынке. Спрос на такие помещения в сегменте продажи составляет до 30%. С точки зрения уменьшения сроков возврата инвестиций пока это наиболее оптимальный вариант, - рассказала руководитель отдела офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова. - Вопросы эксплуатации офисного здания с несколькими собственниками решаются через заключение договоров на эксплуатацию с управляющей компанией, как правило, аффилированной с девелопером проекта. В этом случае управляющая компания от своего лица заключает договоры с естественными монополистами и осуществляет эксплуатацию мест общего пользования и прилегающей территории".