AFI Development сдала западным компаниям офисы в "Четырех ветрах" на рекордную сумму в $23,7 млн.

AFI Development, один из крупнейших игроков на российском рынке недвижимости, сообщает о заключении соглашений по сдаче в аренду 21 732 кв. метров офисных площадей в бизнес-центре "Четыре ветра" (Four Winds Plaza).

Как уточнили в компании AFI Development, являющейся одним из девелоперов этого проекта (второй девелопер - "СТ Групп"), заключен договор аренды офисных помещений общей площадью 4 900 кв. метров с международным инвестиционным банком Morgan Stanley.

Кроме того, свыше 10 900 кв. метров офисных площадей в этом же здании сданы в аренду другим крупным международным компаниям. В числе арендаторов - международное рейтинговое агентство Moody's, арендовавшее более 1100 кв. метров, французская нефтяная компания Total' (более 3500 кв. метров), девелоперская компания S & T Equity (более 3500 кв. метров).

Арендные соглашения заключены сроком от 5 до 7 лет, компании-арендаторы разместят в "Четырех ветрах" свои головные офисы в России. Принимая во внимание подписанные соглашения, на сегодняшний день в бизнес-центре сданы в аренду более 87% офисных площадей.

"Четыре ветра" - многофункциональный комплекс, являющийся частью проекта реконструкции площади Тверской Заставы и ее окружения, реализуемого AFI Development в центре Москвы. Комплекс находится на пересечении улиц Б. Грузинская и 1-я Тверская-Ямская. Общая площадь здания согласно проекту составляет 31,932 кв. метра. Арендуемая площадь - 21 732 кв. метра.

По мнению руководителя одной из риэлторских компаний, средняя годовая арендная ставка в бизнес-центре может составлять около $1,5 тыс. за кв. метр. Таким образом, сумма сделки составила примерно $23,7 млн. Эксперты оценивают сделку как одну из самых крупных за последнее время.

Глава компании AFI Development Александр Халдей заявил: "Эти сделки - важный этап в реализации наших планов по строительству и сдаче в аренду объектов компании. Нам удалось сдать площади в аренду по одним из наиболее высоких ставок, когда-либо фиксировшихся на московском рынке недвижимости, еще до окончательной сдачи объекта".

Между тем, как сообщил "ИФ-Недвижимость" источник, знакомый с условиями сделок, в ближайшее время в "Четырех ветрах" будут сданы в аренду еще несколько тысяч кв. метров офисов. "Потенциальные арендаторы, с которыми сейчас ведутся переговоры - тоже крупные западные компании", - сказал собеседник "ИФ-Недвижимость", отказавшись пока назвать бренды.

Проект "Четыре ветра" состоит из двух фаз и будет сдан в эксплуатацию в первом квартале 2008 года. Первая фаза проекта включает 17 556 кв. метров офисных площадей класса "А", 3 416 кв. метров торговых площадей и 5 016 кв. метров подземного паркинга. Вторая фаза состоит из жилых апартаментов (17 875 кв. метров), торговых площадей (1 008 кв. метров), фитнес-центра (3 846 кв. метров) и подземной парковки (13 692 кв. метров).

AFI Development создана подконтрольной израильскому предпринимателю Льву Леваеву группой Africa Israel для реализации проектов в сфере недвижимости в России. В начале мая она провела IPO в Лондоне, по итогам которого привлекла $1,4 млрд при капитализации $7,3 млрд.

Прибыль AFI Development по итогам I полугодия 2007 года выросла в 10 раз - до $50 млн с $5,4 млн годом ранее. Стоимость чистых активов AFI Development по итогам I полугодия, согласно независимой оценке Jones Lang LaSalle, выросла на 9%, до $5,59 млрд против $5,1 млрд на начало мая (в период проведения IPO).