Покупка квартир на госнужды взвинчивает цены на жилье

Покупка готовых квартир в рамках государственных жилищных программ приводит к «расшатыванию» рынка – росту цен на жилье. Строительство жилья для военнослужащих по госзаказу – это более приемлемый путь. Такое мнение высказал начальник регионального строительного управления по Петербургу и Ленобласти Росстроя Виктор Сеппенен.

Он пояснил, что одновременная закупка большого объема готового жилья неминуемо поднимет цены. Тем более, что государство «прогибает» продавца — квартиры приобретаются по заниженной цене. Поэтому продавцы вынуждены компенсировать свои потери на квадратах, продаваемых другим покупателям. Когда же государство выступает заказчиком строительства, то, с одной стороны, оно приобретает подряд также по заниженной цене. Но с другой стороны — исправно финансирует работы, что снижает затраты. «Мы платили по ходу выполненных работ», — отметил Виктор Сеппенен. Он сообщил, что в рамках федеральной программы предоставления жилья для военнослужащих «15+15», предусмотрены как покупка готового жилья, так и строительство в рамках госзаказа.

По первому варианту (покупка готового жилья) пошли в Москве. Там в течение 2006-2007 гг на сумму 13,947 млрд рублей запланировано приобрести 7 624 квартиры (480 923 кв. м). Остальные участники программы (на которых отмерено 16,053 млрд руб.) разработали пилотные проекты строительства. Это Санкт-Петербург, Калининград, Московская и Ленинградская области.

Так, в Петербурге (в г. Пушкин) под проект отведен специальный квартал, на территории которого построено 60 малоэтажных домов (2 566 квартир общей площадью около 160 тыс. кв. м). Этот проект обошелся федеральному бюджету в 3,2 млрд рублей и городскому – около 1 млрд. Госзаказчиком выступил Росстрой. «Давно такого массового строительства для военнослужащих не было», — сказал начальник регионального строительного управления Росстроя.

Программа «15+15» удовлетворила жилищные потребности военнослужащих Северо-Запада на 40%. Речь идет о строительстве кварталов в СПб (г. Пушкин) и Ленинградской области (Ломоносов, Бугры, Кузьмолово, Петродворец, поселок Агалатово). На них было выделено 4,5 млрд рублей.