Рынок загородной недвижимости: урожайный год

Самый большой рост по ценам в этом году показал загородный рынок недвижимости, сообщают эксперты. За три квартала 2007 года цены на землю в окрестностях Петербурга выросли на 168%, а коттеджи в пригородах подросли в цене на 63%. По прогнозам, рост продолжится вплоть до середины 2008 года.

Самые высокие показатели роста у недвижимости для постоянного проживания и земельных участков под индивидуальное строительство в 50-километровой зоне вокруг Петербурга. На прошедшей накануне конференции в рамках Жилищного проекта директор департамента маркетинга и развития компании "Петербургская Недвижимость" Михаил Бимон заявил, что за три квартала 2007 года рост цен на землю в 50 км от города составил от 127 до 168%. Большой рост в этот период продемонстрировали также цены на коттеджи массового спроса – 63%.

Повышенным спросом в этом сезоне пользовались коттеджи для постоянного проживания в организованных поселках. "Интересно, что в этом сезоне соотношение спроса и предложения в этом сегменте значительно улучшилось. Если раньше проектов коттеджных поселков для среднего класса были единицы, то сегодня в этом сегменте идет массовое строительство, он является наиболее развивающимся", – рассказала dp.ru руководитель отдела загородной недвижимости Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Мария Тарасова.

Коттеджи для среднего класса (обычно 200–250 м2, 20–30 км от города) продаются с земельным участком ИЖС площадью 2 тыс. м2, реже 1,5 тыс. Стоимость коттеджей в поселках для среднего класса на первичном рынке составляет примерно $2,5 тыс. за 1 м2 за дом с землей. По информации полпреда президента Российской Гильдии Риэлторов Павла Созинова, на вторичном рынке дорожает в основном южное направление.

Коттеджные поселки элитного класса, по словам экспертов, отошли на второй план. "В этом сезоне, кроме традиционно высокого спроса на коттеджи для сезонного проживания у озер и горнолыжных курортов, популярностью пользовались "голые" земельные участки по берегам рек с выходом на Ладогу. Например, берега реки Бурная", – сообщает Мария Тарасова.

Рост цен, по мнению экспертов, делает покупку коттеджа в пригороде или участка под строительство не только средством решения жилищного вопроса, но и выгодным вложением свободных денег. "Интенсивный рост цен продолжиться до середины 2008 года. В первую очередь он связан с тем, что самые дешевые предложения уже ушли", – поясняет Михаил Бимон. В результате на рынке возрастает дефицит ликвидных, интересных покупателю земель, а интерес к загородной недвижимости растет от сезона к сезону.