Hermitage инвестирует $1,5 млрд в строительство жилья в Санкт-Петербурге, Анапе и Геленджике

Портфель компании Hermitage Construction & Management (HC&M) включает помимо проектов логистической и торговой недвижимости три жилищных проекта — масштабную комплексную застройку в Анапе и Геленджике и реконструкцию жилого квартала на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге, на месте мясоперерабатывающего завода «Самсон». Девелопер освоит в общей сложности 166 га и инвестирует почти $1,5 млрд.

Как рассказал гендиректор HC&M Виталий Ткаченко, компания сейчас реализует проект по строительству сети региональных логистических комплексов и сети ТРЦ под брендом «Jam Молл». В 2008—2010 годах география сети охватит Киров, Иркутск, Смоленск, Псков, Омск и Анапу.

Помимо этого, по словам В.Ткаченко, Hermitage ведет работу над тремя крупными проектами по жилой застройке. На стадии предпроектных работ находится проект в Санкт-Петербурге на Лиговском проспекте, 271. Там будет построен многофункциональный жилой комплекс «Самсон-Лиговка» (100,4 тыс. кв. м на 2,8 га, инвестиции — $120 млн). «Права на участок по проекту «Самсон-Лиговка» в собственности компании. Ранее были выкуплены заводские корпуса неработающего Первого мясоперерабатывающего завода», — пояснил глава компании.

Два других проекта в Южном регионе: возведение элитного жилого микрорайона в Геленджике (16,2 га, $360 млн) и комплексное освоение 147 га в Анапе. Первый участок расположен на Тонком мысе, в районе выхода из бухты Геленджикская, с береговой линией 1,5 км. Сейчас идет юридическое оформление участка и готовится тендер на разработку концепции. Второй проект на ранней стадии разработки: проводится анализ оптимального использования земельного участка. Запланированные инвестиции в анапский проект — $1 млрд. Участки в двух южных городах арендованы на 49 лет.

По словам президента ИГ «Покров» (строит в Краснодарском крае) Николая Крайнова, по проектам в Геленджике и Анапе есть некоторые юридические риски: компания может не получить согласование на проект именно в том виде, в котором хочет его реализовывать. Н.Крайнов отмечает, что спрос на жилье в Геленджике ограничен, поэтому предпочтительнее было бы делать коттеджную застройку с меньшим выходом площадей. «Олимпиада в Сочи поможет поднять спрос в Анапе и Геленджике, но скорее всего недостаточно», — считает он. Собеседник издания предполагает, что участок под Анапой представляет собой виноградники, которые необходимо будет вывести, что создаст дополнительные затраты.

Как отмечают аналитики, проект компании в Петербурге связан с перспективным развитием Лиговского проспекта и реорганизацией промзон. По подсчетам главного аналитика ИК «LBO Альянс» Алексея Мальцева, стоимость данного участка находится в диапазоне от $14 млн до $22 млн. По словам старшего консультанта отдела стратегического консалтинга «Knight Frank Санкт-Петербург» Игоря Кокорева, на месте завода перспективно строительство офисов, чуть менее — жилья. «Место не идеально, пока вокруг расположены промтерритории, но ситуация с выездами неплохая: сразу на две магистрали — Лиговский и Боровую улицу», — поясняет он. По оценкам аналитика, стоимость одного «квадрата» в жилом комплексе по сегодняшним ценам составит $2,5-3 тыс., а арендные ставки офисных площадей — $350-400 в год. А.Мальцев считает, что цены будут выше — соответственно $4 тыс. и $600 за 1 кв. м.

Управляющая компания Hermitage Construction & Management основана в 2004 году в Москве. В портфеле 14 объектов коммерческой недвижимости в 12 регионах России на $2 млрд и три жилищных проекта. Общая площадь всех строящихся объектов компании составляет более 3 млн кв. м.