Коттеджи потянутся на юг

Популярные сейчас у строителей загородного жилья Всеволожский и Выборгский районы Ленобласти вскоре уступят первенство территориям к югу от Петербурга. К такому выводу пришли исследователи компании "Проект консалт".

В сентябре компания провела "Анализ рынка предложения земельных участков в Ленинградской области". Полученные данные свидетельствуют, что основной объем предложения участков более 5 га приходится на земли сельскохозяйственного назначения. И их использование – единственная возможность сейчас наращивать объемы коттеджного строительства.

Лидеры по предложению земельных участков – Всеволожский и Выборгский районы. На первый приходится 25% всего предложения по количеству участков и 33% по общей площади. Второй дает 18% и 22% соответственно. Чаще всего на рынке предлагаются участки площадью 11–15 соток. Это 26% всего предложения. Еще четверть (25%) – наделы более 100 соток. 24% участков имеют площадь менее 10 соток.

Во Всеволожском районе самая дорогая земля. За одну сотку сельскохозяйственного назначения просят в среднем 34 165 рублей. Далее идут Ломоносовский (23 961 рубль), Приозерский (15 432 рубля) и Выборгский (12 894 рубля) районы. Дешевле всего земля обходится в Волховском районе. Там за сотку просят 2369 рублей.

Средняя стоимость сельскохозяйственной земли в Ленобласти составляет таким образом 19 902 рубля. Однако для строительства жилья эту землю необходимо переоформить, на что требуется от $1 тыс. за сотку. Поэтому девелоперы в начале проектов имеют стоимость сотки от $1,5–3 тыс., делают вывод в "Проект консалте".

Дороже земля в садоводческих и дачных объединениях. Во Всеволожской районе просят 89 397 рублей за сотку. Далее – Выборгский (57 332 рубля), Ломоносовский (51 505 рублей) и Гатчинский (46 780 рублей) районы. Волховский вновь на последнем месте. Там участок в садоводстве обойдется в 5977 рублей за сотку.

Чем выше стоимость сельскохозяйственной земли, тем выше привлекательность района для реализации малоэтажного проекта, полагают исследователи. Однако чем выше кадастровая стоимость этих участков, тем больше издержек по переводу земель.

Исходя из этих показателей, "Проект консалт" рассчитал ранг привлекательности районов для девелоперских проектов. Лидером вновь оказался Всеволожский район, ранг которого составил 48. Следом идут Приозерский (41), Выборгский (37) и Ломоносовский (23) районы. Нулевая привлекательность у Волосовского района.

"Объем предложения земельных участков в черте Петербурга крайне мал, – резюмируют исследователи. – Следовательно, доля коттеджного строительства в городе по сравнению с Ленобластью и дальше будет уменьшаться. Предложение сконцентрировано в двух наиболее популярных у загородных девелоперов районах – Всеволожском и Выборгском". Вместе с тем "значительные объемы предложения в Ломоносовском, Гатчинском и Волосовском районах дают надежду, что южное направление в недалеком будущем сможет стать у девелоперов таким же популярным, как сейчас северное".