Депутаты упростили оформление в собственность дачных и садовых участков

Владельцы дачных и садовых участков, похоже, дождались настоящей «дачной амнистии»: почти «под занавес» своей работы депутаты нынешнего состава Государственной думы в минувшую пятницу успели принять поправки, серьезно упрощающие и удешевляющие оформление недвижимости в собственность. В частности, в рамках «амнистии» отменена затратная процедура межевания, а право упрощенного оформления документов распространено и на наследников. Успеть переоформить участки нужно за два года: в 2010-му действие «дачной амнистии» заканчивается.

Вызывать дорогостоящего землемера для определения границ участка больше не понадобится. Если поправки, принятые депутатами, вступят в силу, из затрат на легализацию своего участка можно будет спокойно вычесть несколько десятков тысяч рублей.

Обязательная процедура межевания в процедуре «амнистии» сегодня самая дорогостоящая услуга. Если госпошлина на оформление земли в собственность сегодня составляет всего 100 руб, то стоимость услуг землеустроительных фирм, проводящих съемку планов местности, колеблются от 500 руб за сотку в далекой провинции до 3 тыс. руб. по периметру Московской области и 20 тыс. руб. на границе с Москвой.

Как пояснил автор законопроекта, депутат Павел Крашенинников, если ранее кадастровый план на землю в составе дачного кооператива был когда-то оформлен, то по новым правилам в органы госрегистрации достаточно будет предъявить старые кадастровые планы. С единственным ограничением: межевания смогут избежать только те, кто заручится письменным согласием соседей об отсутствии взаимных пограничных споров.

Представляется, однако, что именно этот пункт для большинства дачников окажется невыполнимым, ведь за десятки лет владения участками их владельцы составили собственные представления касательно того, как проходят границы их участка: кто-то прирезал себе обочину дороги, кто-то отодвинул забор на полметра в сторону соседа. И разрешить эти запущенные конфликты может только суд на основе документов по свежепроведенному межеванию. Поэтому межевание остается единственно надежным способом точного установления границ земельных участков в спорных ситуациях.

В остальном правила упрощенного оформления собственности на дом или землю остались без изменений. Для регистрации прав собственности на жилой дом необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект. Это может быть акт о предоставлении гражданину земельного участка (выданный, к примеру, органом местного самоуправления), акт или свидетельство о праве гражданина на земельный участок, подтверждающий право пожизненного наследуемого владения или право постоянного бессрочного пользования.

Поправки снимают остроту и другой земельной проблемы: после вступления их в силу наследники владельца дачи, если тот скончался, не успев оформить собственность на участок, смогут также воспользоваться «дачной амнистией». Близкие родственники, то есть наследники первой очереди - дети и супруги, по ныне действующим правилам вынужденные выкупать землю по рыночной стоимости, теперь получили право бесплатной приватизации. Если от умерших родственников достался в наследство дом, земля под которым не оформлена в собственность, то вскоре эта земля также достанется в собственность бесплатно. "Дачная амнистия" распространяется теперь и на тех, кто получил недооформленную недвижимость по договору дарения.

На оформлении участков в собственность сюрпризы, ожидающие дачников, не заканчиваются. Размер земельного налога, которым облагается участок, может в разы превышать размер арендной платы за пользование землей. Ставка земельного налога определяется местными органами самоуправления, и это один из бюджетообразующих налогов. И хотя в отличие от предыдущих лет земельный налог исчисляется теперь не из расчетной оценки земли, а в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, в ряде самых «популярных» районов Московской области налог на землю может доходить до 10 тыс. руб. в год. В среднем же по центральным регионам России налог на землю вне черты поселений пока составляет за стандартные шесть соток не более 300 руб. в год.