Вторичный рынок купленного по ипотеке жилья будет расти

В Санкт-Петербурге доля проданного жилья с невыплаченным до конца ипотечным кредитом в следующем году увеличится. Тем не менее, она не будет значительной, поскольку чаще всего квартиры по ипотеке приобретается в личное пользование.

Такое мнение высказал директор по ипотечному кредитованию Альфа-банка Вячеслав Михайлов. Он считает, что в 2008г. лишь порядка 10% такого жилья будет продаваться до погашения кредита, так как этот сегмент жилищного рынка только начинает формироваться, равно как и само ипотечное кредитование. В то же время, риелтеры и банкиры с уверенностью прогнозируют рост подобных предложений на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в ближайшие два года.

С точкой зрения В.Михайлова согласна и руководитель отдела ипотечных консультантов компании "Петербургская недвижимость" Виктория Полякова. По ее оценке, рост количества ипотечных квартир на вторичном рынке жилья Петербурга будет обусловлен тем, что у части кредитополучателей могут возникнуть финансовые трудности с возвратом средств. Кроме того, по мнению эксперта, сработают демографические факторы - например, у некоторых семей могут измениться потребности в жилплощади в связи с рождением ребенка.

В виду того, что опыт продажи заложенных в банке квартир в настоящее время единичен, реализовываться они будут по цене на 5-10% ниже рыночной, считает директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Becar Алексей Кошелев. Снижение стоимости позволит повысить спрос на такие квартиры, уточняет эксперт.

Вместе с тем, предложение жилья с непогашенным ипотечным кредитом по заниженной цене носит временный характер, считает В.Полякова. Через несколько лет, когда такие продажи станут обычной практикой, стоимость ипотечных квартир будет эквивалентна рыночным ценам, полагает эксперт.

Согласно опыту агентства Becar, в ожидании покупателя выставленное на продажу ипотечное жилье может простаивать до полугода. Основная трудность при его реализации - получение разрешения банка на продажу квартиры взятой в кредит под залог недвижимости. Отметим, что, по оценке Центрального агентства недвижимости, покупатели типовых квартир, приобретенных не по ипотеке, находятся в течение 1,5-3 месяцев.