Ипотека в Санкт-Петербурге: не самые радужные итоги года

В Санкт-Петербурге участники рынка подводят ипотечные итоги. Надо сказать, что результаты - не самые радужные. По итогам 2004 года, процент ипотечных сделок в числе общего количества сделок с недвижимостью составил в Санкт-Петербурге примерно 1,7 процента. Однако, по утверждениям специалистов риэлторских фирм, которые работают с ипотекой, процент сделок, проходящих через их агентства, значительно выше.

Например, по словам Алексея Кошелева, директора Департамента `Ипотечное кредитование` АН `Бекар`, сейчас эта цифра стабильно держится на уровне 6-7% в месяц. А в 2005 году она дойдет до 10-15 процентов.

Аналитики санкт-петербургского рынка недвижимости считают, что хорошую услугу ипотеке оказала стагнация. Недоверие к жилищному кредитованию со стороны продавцов оказалось сломлено, к ипотечным сделкам привыкли, а значит, и в будущем будут воспринимать их более спокойно и доброжелательно.

В 2004 году на рынке ипотеки не наблюдалось ярко выраженной сезонности. Сейчас увеличение и снижение активности на ипотечном рынке, прежде всего, зависит от предложения банков. Как только какой-либо из банков выводит на рынок новый удобный продукт, количество ипотечных сделок увеличивается.

В настоящий момент наибольшую долю сделок с использованием ипотеки занимают прямые покупки. Примерно 70% ипотечных сделок происходит с наиболее дешевым жильем: одно-, двухкомнатными квартирами стоимостью до 70 тыс. долларов, 30% - с многокомнатными квартирами и дорогим жильем - от 70 до 100 тыс. долларов. Объясняется это просто: ипотечный покупатель сейчас довольно молод, в половине случаев он покупает свою первую квартиру.

При этом на рынке ипотечного кредитования Санкт-Петербурга сейчас очень не хватает программ кредитования молодых семей. К настоящему моменту только Сбербанк и Национальная ипотечная компания открыли программы `Молодая семья` и позволяют включать в число созаемщиков родителей обоих супругов. Это существенно расширяет возможности молодежи. Однако, к сожалению, оба этих банка работают только с белыми доходами.

Перспективы 2005 года на рынке ипотечного кредитования представляются специалистам рынка недвижимости довольно радужными. Развитию рынка ипотеки будет способствовать увеличение конкуренции среди банков: сейчас на рынок Санкт-Петербурга выходят несколько новых операторов. Неизбежная конкуренция приведет к выводу новых удобных кредитных продуктов, которые будут способствовать доступности ипотеки.