Измененный баланс

Октябрь на рынке новостроек был отмечен активизацией спроса. На фоне последних месяцев зафиксирован и динамичный рост цен. Тем не менее стоимость квартир еще не достигла уровня начала года, за исключением объектов в центре Москвы.

9 вариантов инвестиций в московские новостройки

В октябре спрос на московские новостройки вырос почти на 15%. Количество предложений практически не изменилось и составило 332 адреса. За прошедший месяц во всех ценовых сегментах новостроек отмечен рост цен, а средняя стоимость квадратного метра превысила рубеж $4000.

Наибольшее увеличение стоимости жилья по-прежнему приходится на экономкласс, где квартиры прибавили в цене 3% (до $5098 за 1 м2), и типовое жилье с удорожанием в 3,5% (до $3420). При этом элитные объекты выросли в стоимости только на 1,3% (до $15 841), бизнес-класс — лишь на 0,8% (до $7232).Средняя стоимость 1 м2 жилья в панельных домах по итогам октября увеличилась по сравнению с сентябрем на 3,2%, достигнув $3686. В кирпично-монолитных новостройках рост цен оказался существенно слабее и составил 1,1% ($5495). По округам увеличение стоимости варьировалось от 1,3% на юго-западе до 3,9% на северо-востоке. Но почти во всех районах Москвы существуют единичные объекты, по которым удорожание достигало 10% и более. Это обусловлено переходом подобной недвижимости на другой этап строительства.

Наибольшую динамику за второй месяц осени продемонстрировали двухкомнатные квартиры, подорожавшие на 3,6%, до $4156 за 1 м2. Прирост цены квадратного метра в однушках был на уровне среднего движения на рынке — около 2,2% ($4027).

Стоимость единицы площади в трехкомнатных квартирах повысилась на 1,5%, до $3993, в многокомнатных — всего на 0,8%, до $4213.

Снижение стоимости новостроек с начала года прошло в диапазоне от минус 0,2% в Северном административном округе до минус 1,8% в Северо-Западном. Исключением остается центр, где, наоборот, наблюдался рост, составивший за аналогичный период около 10%.

До конца года спрос продолжит увеличиваться. Это обусловлено традиционной для данного сезона активностью и тем, что на рынок выйдут покупатели, отложившие приобретение квартиры еще год назад. Ценовая динамика также будет характеризоваться приростом, связанным как с переходом большинства объектов на финальную стадию строительства, так и с активизировавшимся спросом. Нина Кузнецова, генеральный директор «МИАН-агентство недвижимости».

Мнение

Рост интереса к столичной жилой недвижимости наблюдается с конца лета, что в основном связано с реализацией отложенного спроса. При этом текущая ситуация отличается от прошлогодней отсутствием ажиотажа. Хорошо продаются квартиры, по которым застройщик выставил адекватные цены, а также объекты-монополисты в своем районе. Можно отметить, что динамика ценового прироста зависит от конкретного объекта, а не от сегмента. Новостройки в центре прибавляют в стоимости значительнее, поскольку в период прошлогоднего ажиотажа они отстали от общей динамики. Показываемый в целом по рынку рост стоит в большей степени связывать с ослабевающим долларом. Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU