«Открытие-Недвижимость» вложит около $100 млн в строительство сети торгово-развлекательных центров

«Открытие-Недвижимость»  до 2010 года построит сеть торгово-развлекательных центров (ТРЦ) площадью около 100 тыс. кв. м в регионах России. Необходимые примерно $100 млн вложит сама корпорация и ее партнер - холдинг «Региональные девелоперские решения» («РДР-холдинг»), до сих пор специализировавшийся на жилой недвижимости.

Сеть объединит четыре-пять торгово-развлекательных центров (ТРЦ) общей площадью свыше 100 тыс. кв. м, сообщил в среду президент «Открытие-Недвижимости» Александр Вагин. Он отметил, что компания уже нашла соинвестора - «РДР-холдинг». Партнеры будут владеть по 50% в построенных объектах, подтвердил председатель совета директоров и совладелец «РДР-холдинга» Баграт Газарян.

Строительство первого объекта общей площадью 22 тыс. кв. м уже началось в Тамбове. Еще два участка, где планируется возвести ТРЦ, находятся в Екатеринбурге и Новочеркасске. Сейчас ведутся переговоры по покупке участков под торгцентры в других регионах, которые партнеры не называют. По их собственным оценкам, общий объем инвестиций в проект превысит $100 млн.

Андрей Петров из Knight Frank считает региональную экспансию «Открытие-Недвижимости» своевременной: «Сейчас в Москве ставки доходности готовых торговых объектов - 8,5-10%, что на 1-3% ниже, чем в регионах». Инвестфонды при покупке действующих в России торгцентров ориентируются на средние ставки в 8-10%, соглашается управляющий директор Renova Capital Олег Царьков. Директор по инвестициям Midland Development Илья Левков считает, что большинство девелоперов, работающих в сегменте торговой недвижимости, стараются уходить из Москвы, где уже ощущается усиление конкуренции: «Кроме того, себестоимость строительства в регионах ниже, чем в Москве, - около $1,5 тыс. за 1 кв. м в крупных городах против $2-2,5 тыс. за 1 кв. м в столице».

«РДР-холдинг» не единственный партнер «Открытие-Недвижимости». Этим летом ФК «Открытие» сформировала синдикат на $132 млн для финансирования строительства на месте фурнитурного завода в районе Павелецкого вокзала многофункционального комплекса общей площадью 110 тыс. кв. м. В синдикат вошли Дойче Банк/Deutsche Bank, фонд Starr Capital, подконтрольный экс-главе американского страховщика AIG Морису Гринбергу, а также хедж-фонды Old Lane и Arttha Capital. Доли партнеров в синдикате до сих пор не разглашаются. Согласно планам участников проекта, синдикат просуществует до 2010 года, после чего комплекс будет продан, а инвесторы получат прибыль, исходя из вложений в проект.

«Открытие-Недвижимость» создана ФК «Открытие» летом 2007 года, предоставляет услуги по fee-девелопменту (подразумевает только функции управления проектом), генподряду, эксплуатации готовых объектов. Один из крупных проектов компании - строительство в районе Павелецкого вокзала многофункционального комплекса (около 110 тыс. кв. м).

«РДР-холдинг» создан в июне 2006 года Багратом Газаряном и Рубеном Геворкяном. Среди проектов компании - жилые комплексы в Мытищах (10 тыс. кв. м), Королеве (20 тыс. кв. м), Воронеже (13,5 тыс. кв. м) и др. Финансовые показатели не разглашаются.