Аренда жилья тоже становится недоступной

На рынке аренды московских квартир в этом году - взрывной рост. Сегодня скромную однокомнатную квартиру в центре столицы трудно снять дешевле чем за $2 тысячи в месяц. Еще совсем недавно можно было обойтись $1,5 тысячи. Как сообщил корреспонденту руководитель отдела эксклюзивов департамента аренды квартир компании Penny Lane Realty Вадим Ламин, стоимость аренды столичных квартир, пользующихся повышенным спросом, выросла на 20-25% в течение августа-сентября, наиболее активного времени поиска или перемены места постоя.

"Я говорю о квартирах внутри Садового кольца, а также в домах, расположенных вдоль, например, Кутузовского, Ленинского проспектов", - уточнил Ламин. В других сегментах жилья и с учетом территории всей Москвы цены можно считать божескими.

Руководитель отдела аренды «МИАН - агентство недвижимости» Наталья Сивко сообщила, что «по итогам октября средняя цена аренды квартир по Москве составила $923, бизнес-класса - $2664».

Впрочем, главный аналитик инвесткомпании «LBO Альянс» Алексей Мальцев считает эти оценки чересчур смелыми. "Я бы оценил его (рост ставок аренды. - "Газета") на уровне 10%-15%. Этот рост можно рассматривать не как увеличение квартала к кварталу, а как пересмотр годовых расценок, который обычно происходит в третьем квартале года", - сказал он. Но и этот рост для нынешнего уровня платежеспособного спроса можно считать довольно серьезным.

Начальник отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость» Галина Фабрицкая сообщила корреспонденту «Газеты», что «с 2000 года на фоне огромного роста стоимости вторичного жилья в ценах на аренду наблюдалась стагнация: ставки аренды росли на 5-6% в год». Но именно в 2007 году начался резкий рост ставок аренды жилья - от 20% до 30% по итогам года в зависимости от объектов, обращает внимание Фабрицкая. Она считает, что подтолкнул арендные ставки вверх прошлогодний рост цен на квартиры.

По данным компании «Пересвет-Инвест», цена на московском рынке вторичного жилья за 2006 год выросла на 81% и достигла предела покупательной способности граждан. По словам аналитика компании Ольги Юматовой, "инвестиции в жилую недвижимость были выгодны в 2006 году, когда доходность вложений в среднем в 12 раз превышала доходность банковских вкладов". В настоящее время, по ее словам, подобных тенденций не наблюдается.

В компании «Интермарк-Savills» еще не анализировали данные собственного бизнеса на аренде квартир, однако, как сказала руководитель отдела аренды Светлана Бологова, "по ощущениям, этим летом доходность инвестиций в квартиры составила 2,5-4,5%". Алексей Мальцев из «LBO Альянс» говорит, что "разумной ставкой доходности арендного бизнеса жилой недвижимости в Москве является ставка 6-7%". Эту цифру аналитик объясняет тем, что арендный бизнес малорискован для инвестора, поэтому доходность стремится к ставке LIBOR плюс небольшая премия за страновой риск и более низкую по сравнению с деньгами ликвидность недвижимости. "К примеру, LIBOR по английскому фунту сроком на 1 год составляет 6,05%, по доллару 4,46%", - заключает Мальцев.

Вадим Ламин из Penny Lane Realty, называя причину роста цен аренды, рассуждает проще: "В начале года доллар стоил 28 рублей, а сегодня 24 рубля. А дальше вычисления очевидны". Объяснения росту цен он тут же и проиллюстрировал вчерашним разговором с клиентом-арендодателем: "Позвонила мне женщина, которая получала $10 тысяч в месяц за свою квартиру на Новослободской, и сказала, что теперь хочет $12 тысяч". А глава компании Blackwood Константин Ковалев отметил, что нарастает тенденция перехода расчетов за аренду жилья в рубли.